როგორ გააკეთოთ საკუთარი უძრავი ქონების დახურვა: 15 ნაბიჯი (სურათებით)

Სარჩევი:

როგორ გააკეთოთ საკუთარი უძრავი ქონების დახურვა: 15 ნაბიჯი (სურათებით)
როგორ გააკეთოთ საკუთარი უძრავი ქონების დახურვა: 15 ნაბიჯი (სურათებით)

ვიდეო: როგორ გააკეთოთ საკუთარი უძრავი ქონების დახურვა: 15 ნაბიჯი (სურათებით)

ვიდეო: როგორ გააკეთოთ საკუთარი უძრავი ქონების დახურვა: 15 ნაბიჯი (სურათებით)
ვიდეო: Sapovnela-რომელი ხარ?ft gvanculebii. 2024, მარტი
Anonim

უძრავი ქონების აგენტის დახმარების გარეშე სახლის ყიდვის ან გაყიდვის პროცესის გავლა შეიძლება რთული იყოს. თუმცა, მას ასევე შეუძლია დაზოგოს დიდი თანხა. პროცესის ფრთხილად გადაადგილებით და სწავლისთვის დრო სჭირდება, შეგიძლიათ წარმატებით დახუროთ თქვენი უძრავი ქონების გარიგება. გაითვალისწინეთ, რომ იპოთეკურ კომპანიას ან მყიდველს შეიძლება დასჭირდეს დახურვის აგენტი და არ მოგცეთ ამის უფლება.

ნაბიჯები

3 ნაწილი 1: დოკუმენტების შეგროვება

გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 1
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 1

ნაბიჯი 1. შეადგინეთ ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულება

შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულება არის საკმაოდ გრძელი დოკუმენტი, რომელიც ასახავს გარიგების ძირითად პირობებს, რომელსაც თქვენ დებთ მყიდველთან ან გამყიდველთან. მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების პროფესიონალი აგენტები იყენებენ ძალიან ხანგრძლივ დოკუმენტს, თუ გსურთ დახუროთ საკუთარი თავი, შეგიძლიათ შეაგროვოთ საჭირო ინფორმაცია ერთიდან ორ გვერდზე, საფუძვლების დაცვით. მოძებნეთ "უძრავი ქონების ყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების შაბლონი" ინტერნეტში, რომ იპოვოთ მაგალითები და გამოსაყენებელი შაბლონები. ყველაფერი რაც თქვენ უნდა შეიცავდეს არის:

  • ხელშეკრულების თარიღი, ხელშეკრულების ვადის გასვლის თარიღი და როდის დაიხურება გარიგება. ეს უნდა შეიცავდეს შემოწმების უფლებებს და ვინ იხდის ასეთ ხარჯებს, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
  • ქონების ფასი და იმ თანხების (ნაღდი ფული, ჩეკი და სხვა) გადახდილი იქნება.
  • შესყიდული ან გაყიდული ქონების სახელმწიფო, ქვეყანა, ამანათის ნომერი და იურიდიული აღწერა.
  • მყიდველისა და გამყიდველის სახელი და ხელმოწერა.
  • დეტალები, თუ რომელი მხარე გადაიხდის დახურვის ხარჯებს, როგორიცაა ქონების გადასახადი, სამუშაოს შესრულება, ჩაწერის საფასური და ა.შ. დაზიანება).
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 2
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 2

ნაბიჯი 2. მიიღეთ სათაურის ძებნა

თუ ყიდულობთ ან ყიდით ქონებას, თქვენ უნდა მიიღოთ ან გასცეს სადაზღვევო პოლისის სათაური. თუ თქვენ ნამდვილად არ იცნობთ უძრავი ქონების გარიგებებს და გაქვთ პროფესიონალური გამოცდილება ამ სფეროში, უმჯობესია დაიქირაოთ სადაზღვევო ფირმა კვლევის გასაკეთებლად და პოლიტიკის გასაცემად.

გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 3
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 3

ნაბიჯი 3. მიიღეთ სიგელი

აქტი არის უძრავი ქონების გარიგების ყველაზე ფუნდამენტური დოკუმენტი. ეს არის დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს ვინ ფლობს ქონებას და მყიდველისა და გამყიდველის მოლოდინს. თუ თქვენ თვითონ გეგმავთ და ადგენთ აქტს, აუცილებელია შეიცავდეს შემდეგს:

  • განცხადება, რომელიც უფლებას აძლევს მფლობელს ქონებაზე, ძირითადად მოკლე გახსნის განცხადება, რომელშიც ნათქვამია, რომ დრო და თარიღი, როდესაც მყიდველმა შეიძინა საკუთრება ლოტზე ან სახლში.
  • საკუთრების უფლების ჩამონათვალი ერთი ადამიანიდან მეორეზე, ეს არის ის უფლებები, რაც მყიდველს აქვს და არ აქვს იმის შესახებ, თუ როგორ იყენებს იგი ქონებას
  • განმარტება, თუ რას ნიშნავს საკუთრება საკუთრებაში კონკრეტული რეგიონის მმართველ ორგანოში, ეს არის მოკლე მიმოხილვა საკუთრების კანონების შესახებ თქვენს შტატში, ქალაქში და ა.
  • მას შემდეგ, რაც სიგელი ხელმოწერილი და დასრულებულია, თქვენ უნდა წაიყვანოთ ის ადგილობრივ სასამართლოში, სადაც შესაძლებელია მისი ხელმოწერა და ნოტარიულად დამოწმება. სასამართლოს ან ოლქის რომელი ზუსტი ოფისი ადასტურებს სანოტარო წესდებას, განსხვავდება შტატიდან შტატში და ოლქში, მაგრამ სასამართლოს ვიღაცამ უნდა შეძლოს ინფორმაციის მიწოდება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ ეს ინფორმაცია ინტერნეტით თქვენი ადგილობრივი სახელმწიფო მთავრობის ვებსაიტის საშუალებით.
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 4
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 4

ნაბიჯი 4. შეამოწმეთ არის თუ არა რაიმე დამხმარე დოკუმენტაცია საჭირო

საკუთრების შესახებ კანონები განსხვავდება სახელმწიფოს მიხედვით. ზოგიერთი სახელმწიფო მოითხოვს დამხმარე დოკუმენტაციას. ჩვეულებრივ, ეს დოკუმენტები აცნობებს ქალაქის ოფიციალურ პირებს, როგორც ქვეყნის ხაზინადარს, ქონების ფასის შესახებ, ან ამთავრებენ ფაქტს, რომ ქონება გადაეცა ახალ მფლობელს. ჰკითხეთ სასამართლოს შენობაში ნებისმიერი დამხმარე დოკუმენტის შესახებ, რომელიც შეიძლება დაგჭირდეთ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ ეს ინფორმაცია თქვენი სახელმწიფოს ვებსაიტზე.

გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 5
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 5

ნაბიჯი 5. დარწმუნდით, რომ თქვენ გამოიყენეთ შესაბამისი შაბლონი

უძრავი ქონების გარიგებებთან დაკავშირებული დოკუმენტები მოყვება კონკრეტულ შაბლონს. მდგომარეობიდან გამომდინარე, შეიძლება საჭირო გახდეს ფორმების შემუშავება ძალიან სპეციფიკურ ფორმატში. USLegal, პროგრამული უზრუნველყოფის პროგრამა, რომელიც გეხმარებათ იურიდიული დოკუმენტების ფორმატირებაში, შეიძლება გამოყენებულ იქნას შაბლონის სისწორეში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ რამდენიმე შაბლონი ინტერნეტით ან ესაუბროთ ადვოკატს ან უძრავი ქონების აგენტს სათანადო ფორმატირების შესახებ.

3 ნაწილი 2: დახურვის პროცესის დაწყება

გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 6
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 6

ნაბიჯი 1. გახსენით ესქრო

ესქრო ანგარიში არის ანგარიში, რომელსაც ფლობს მესამე მხარე გარიგებაში მონაწილე ორი მხარის სახელით. ესქრო ანგარიში არის საუკეთესო საშუალება იმის უზრუნველსაყოფად, რომ მყიდველმა და გამყიდველმა მიიღონ სამართლიანი გარიგება გარიგებასთან დაკავშირებით.

  • მყიდველსა და გამყიდველს შორის უძრავი ქონების გარიგებაში ფული არ უნდა გაიცვალოს გაყიდვის დასრულებამდე. ესქრო ანგარიში არის ადგილი, სადაც ნებისმიერი ფული მიდის იმავდროულად და ესქროუ სააგენტო მართავს ანგარიშს.
  • თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ესქრო სააგენტოები ინტერნეტში და ყვითელ გვერდებზე. დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ მიმოხილვები. შეიძლება დაგჭირდეთ წარმომადგენლისგან მოითხოვოთ წინა კლიენტების ტელეფონის ნომრები, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ერთპიროვნულად ჰკითხოთ ხალხს სააგენტოში მუშაობის გამოცდილების შესახებ.
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 7
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 7

ნაბიჯი 2. გადაწყვიტეთ, გსურთ ადვოკატი

თუ თქვენ არ ხართ კარგად გათვითცნობიერებული უძრავი ქონების თამაშში, შეიძლება დაგჭირდეთ პროფესიონალური იურიდიული კონსულტაციის დაქირავება თქვენთვის და ყველა დოკუმენტის განსახილველად. თუ გსურთ დახმარება, მოიძიეთ უძრავი ქონების ადვოკატი თქვენს მხარეში. როგორც ესქროუ კომპანიის შემთხვევაში, წაიკითხეთ მიმოხილვები ინტერნეტით და მოიძიეთ წარსული კლიენტების აზრი.

გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 8
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 8

ნაბიჯი 3. დახურვის ხარჯების მოლაპარაკება

სახლის გაყიდვის ფასთან დაკავშირებით მოლაპარაკებების დასასრულს, თქვენ დაგირიცხავთ ესქროუ კომპანიის დახურვის ხარჯებს. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ ელოდოთ, რომ კომპანია უფასოდ შეასრულებს მოვალეობებს, ბევრი ესკროუ კომპანია იყენებს უსარგებლო მყიდველებისა და გამყიდველების მიერ უსარგებლო საფასურის გადახდას. იცოდეთ როგორ მოლაპარაკება მოახდინოთ ესქროუს კომპანიასთან დახურვის ხარჯებთან დაკავშირებით.

ყურადღება მიაქციეთ მოსაკრებლებს ისეთი სახელებით, როგორიცაა განაცხადის განხილვის საფასური, შეფასების განხილვის საფასური, დამუშავების საფასური და ანგარიშსწორების საფასური. დაიწყეთ მოლაპარაკება ესქროუს აგენტის კითხვით, რისთვის არის ეს საფასური. თუ აგენტი შეშფოთებულია, რომ თქვენ ეჭვი გეპარებათ, მას შეუძლია შესთავაზოს უარი თქვას ან შეამციროს საფასური. ესქრო სააგენტოებს სურთ შეინარჩუნონ მყარი რეპუტაცია და არ სურთ მყიდველები და გამყიდველები უჩივიან სხვებს უძრავი ქონების სამყაროში უსარგებლო მოსაკრებლების გამო

გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 9
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 9

ნაბიჯი 4. შეამოწმეთ სახლი

როდესაც დახურვისკენ მიდიხართ, თქვენ უნდა ჩაატაროთ სახლის შემოწმება. გნებავთ დარწმუნდეთ, რომ გარიგების დასრულებამდე რემონტი ან რემონტი არ არის საჭირო.

  • თუ არ გაქვთ ცოდნა სახლის შემოწმებისა და რემონტის შესახებ, თქვენ უნდა დაიქირაოთ მესამე მხარე შემოწმების ჩასატარებლად. ისეთ საკითხებს, როგორიცაა გაყვანილობის გაუმართაობა და ცუდი სანტექნიკა, რამაც შეიძლება სერიოზული პრობლემები შეუქმნას გზაზე, შესაძლოა მოუმზადებელი თვალით შეუმჩნეველი დარჩეს.
  • სახლის შემოწმების სააგენტო, მცირე საფასურის სანახავად, გადახედავს სახლს და შეატყობინებს ნებისმიერ გადაუჭრელ საკითხს. თუ არსებობს რაიმე მნიშვნელოვანი, როგორიცაა დიდი სტრუქტურული პრობლემები, რომელიც მოითხოვს ძვირადღირებულ რემონტს, შეგიძლიათ სთხოვოთ გამყიდველს გადაიხადოს ისინი გარიგების დასრულებამდე.
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 10
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 10

ნაბიჯი 5. შეამოწმეთ მავნებლები

თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ პროფესიონალი გამანადგურებელი, რომ შეამოწმოს სახლი მავნებლების ნიშნების შესახებ გარიგების დასრულებამდე. ისეთი პრობლემები, როგორიცაა ტერმიტები და საწოლები, წარმოუდგენლად ძნელია მოშორება და ვირთხები და თაგვები ანტისანიტარიულია. ნებისმიერი ძირითადი მავნებლის პრობლემა უნდა აღმოიფხვრას გამყიდველმა სახლის დახურვამდე.

3 ნაწილი 3: დასრულება

გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 11
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 11

ნაბიჯი 1. საჭიროების შემთხვევაში განახორციელეთ ხელახალი მოლაპარაკება

თქვენი შემოწმების შედეგებიდან და თქვენი დახურვის პირობებიდან გამომდინარე (თუ არ არის გაწერილი ქაღალდზე, ქონება შეიძლება იყოს "როგორც არის"), შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი შეთავაზების ხელახალი მოლაპარაკება. გარკვეული საკითხები, როგორიცაა ხარვეზი და სტრუქტურული დაზიანება, შეიძლება ნიშნავდეს, რომ თქვენ გსურთ მეტ -ნაკლებად გადაიხადოთ სახლი.

  • თუ რამე შემოვიდა შემოწმებისას, თქვენ გაქვთ ორი ვარიანტი. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ნაკლები სახლში, იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ რემონტის ხარჯები. თქვენ ასევე შეგიძლიათ სთხოვოთ გამყიდველს შეასრულოს რემონტი გარიგების დასრულებამდე და გადაიხადოს თავდაპირველად შეთანხმებული ფასი.
  • სარემონტო კომპანიებს და მავნებლების მოცილების კომპანიებს ხშირად შეუძლიათ მხოლოდ სავარაუდო ღირებულების მიცემა. ამან შეიძლება გაართულოს რემონტი ფასზე რემონტის ღირებულების გათვალისწინებით. საუკეთესო ვარიანტია სთხოვოთ გამყიდველს შეასრულოს რემონტი გარიგების დასრულებამდე. ეს გვარწმუნებს, რომ თქვენ არ დახარჯავთ იმაზე მეტს, ვიდრე საჭიროა.
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 12
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 12

ნაბიჯი 2. გამოთვალეთ საპროცენტო განაკვეთი

თქვენ უნდა დაბლოკოთ საპროცენტო განაკვეთი უძრავი ქონების გარიგების დასრულებამდე. საპროცენტო განაკვეთები არაპროგნოზირებადია და დროთა განმავლობაში ცვალებადია, ამიტომ ეცადეთ დაბლოკოთ დაბალი განაკვეთი ოფიციალურ დოკუმენტებზე ხელმოწერამდე.

გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 13
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 13

ნაბიჯი 3. ფონდის ესქრო

როდესაც თქვენ თავდაპირველად დაიწყეთ მოლაპარაკება თქვენს გარიგებაზე, თქვენ სავარაუდოდ უნდა დაეტოვებინათ სერიოზული ფული, თუ ის შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებაში შედიოდა. ეს არის თქვენი ესქრო ანგარიშზე ჩარიცხული ფული, რათა გამოიჩინოთ სერიოზული ინტერესი ქონების შეძენისას. სერიოზული ფული, როგორც წესი, მიდის როგორც ესქროის დაფინანსებაზე, ასევე თქვენს წინასწარ გადახდაზე. როდესაც მიდიხართ დახურვის პროცესისკენ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დარჩენილი ესქრო საფასური.

გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 14
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 14

ნაბიჯი 4. გაიარეთ საბოლოო გასეირნება

სანამ თქვენს ყველა ნაშრომს ხელს მოაწერთ, გააკეთეთ ქონების საბოლოო მსვლელობა. დარწმუნდით, რომ არანაირი დაზიანება არ გაკეთებულა, ნებისმიერი რემონტი, რაც თქვენ მოითხოვეთ, განხორციელდა და არაფერი ამოღებულ ან შეცვლილ იქნა თქვენი ნების საწინააღმდეგოდ.

გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 15
გააკეთე შენი საკუთარი უძრავი ქონება დახურვის ნაბიჯი 15

ნაბიჯი 5. ხელი მოაწერეთ ნაშრომებს

მას შემდეგ რაც დაასრულებთ ყველაფერს, არაფერი გაქვთ გასაკეთებელი, გარდა ხელმოწერისა. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება მარტივი პროცესი ჩანდეს, არის რამოდენიმე საკითხი, რომლის შესახებაც უნდა იცოდეთ.

  • უძრავი ქონების დახურვა შეიძლება გართულდეს. შეიძლება იყოს 100 -ზე მეტი ფურცელი. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ გჭირდებათ ყველაფრის წაკითხვა, დარწმუნდით იმაში, რომ საპროცენტო განაკვეთები, წინასწარი გადახდა, დახურვის ხარჯები და თქვენი უფლებები არის ის, რაც შეთანხმდით დახურვის პროცესში.
  • თუ რამე არ გესმით უძრავი ქონების საბუთებში, მიმართეთ უძრავი ქონების ადვოკატს.

გირჩევთ: