გამქირავებლის მიერ შურისძიება მოიჯარეზე უმეტეს ტერიტორიაზე უკანონოა. შურისძიება ეხება გარკვეულ ქმედებებს, რომლებიც მესაკუთრემ შეიძლება მიიღოს მას შემდეგ, რაც მოიჯარემ გამოიყენა თავისი კანონიერი უფლებები. ეს ქმედებები შეიძლება მოიცავდეს ქირას ან გამოსახლების შესახებ შეტყობინებას. თუ გჯერათ, რომ თქვენი მეპატრონე სამაგიეროს გიხდის, თქვენ გაქვთ რამოდენიმე ვარიანტი. ჩვეულებრივ შესაძლებელია შურისძიების შეჩერება და გარემოებებიდან გამომდინარე, შესაძლოა აღდგეს დამატებითი კომპენსაცია ჯარიმის სახით.
ნაბიჯები
მე –3 ნაწილი 1: ძირითადი ნაბიჯების გადადგმა შურისძიების შესაჩერებლად
ნაბიჯი 1. შეაგროვეთ და შეინახეთ მემამულის შურისძიების ნებისმიერი მტკიცებულება
როგორც კი მემამულე იწყებს რაიმე საპასუხო ქმედებას, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ამის მტკიცებულება. თქვენ შეიძლება მოაგვაროთ თქვენი დავა მემამულესთან სასამართლოში წასვლის გარეშე, მაგრამ თუ საქმე სასამართლომდე მივა, თქვენ დაგჭირდებათ მტკიცებულება.
- შეინახეთ იმ წერილების ან შეტყობინებების ასლები, რომლებიც მესაკუთრემ გამოგიგზავნათ და თქვენი აზრით, ეს არის საპასუხო ქმედება.
- გადაიღეთ ნებისმიერი უარყოფითი ცხოვრების პირობები, რომლებიც პრობლემის წყაროა.
- მიიღეთ წერილობითი განცხადებები სხვა მოიჯარეებისგან, თუ ეს შესაძლებელია, რომელიც აღწერს იმას, რაც მესაკუთრემ არასწორად გააკეთა.
ნაბიჯი 2. დაიწყეთ "ქაღალდის ბილიკი", რათა შეამჩნიოთ მემამულე, რომ მისი ქმედებები დაუშვებელია
თუ გაგიმართლათ, თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ შეცდომა და აიძულოთ თქვენი მფლობელი შეწყვიტოს. მაგრამ თუ თქვენი მეპატრონე ამას არ გააკეთებს, თქვენ გინდათ წერილობით დაადასტუროთ თქვენი კომუნიკაცია. გაუგზავნეთ თქვენს მესაკუთრეს წერილი, რომელიც შეიცავს შემდეგ პუნქტებს:
- დეტალურად აღწერეთ თქვენი მეპატრონის მიერ ჩადენილი შესაბამისი ქმედება და აცნობეთ მას, რომ თქვენ თვლით, რომ ეს იყო საპასუხო.
- ჩამოთვალეთ ნებისმიერი შესაბამისი კანონი ან დებულება, რომელიც კრძალავს ასეთ ქცევას.
- შეატყობინეთ მეპატრონეს, რომ თქვენ მოელით, რომ მოქმედება შეცვალოს. მაგალითად, თუ მესაკუთრემ გასცა განდევნის ცნობა, სთხოვეთ წერილობით გააუქმოს იგი.
- შეატყობინეთ მესაკუთრეს, რომ თქვენ აღასრულებთ თქვენს უფლებებს იურიდიულ სისტემაში, თუ სიტუაცია არ გამოსწორდება.
ნაბიჯი 3. დაუკავშირდით მომხმარებელთა დაცვის ან მოიჯარეების უფლებების სააგენტოს დახმარების მისაღებად
ბევრ რაიონში, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში, არის სამართლიანი საბინაო სააგენტოები ან იურიდიული დახმარების ოფისები, რომლებიც დაეხმარება მოიჯარეებს დაიცვან თავიანთი უფლებები არაეთიკური მემამულეებისგან. შეამოწმეთ თქვენი სატელეფონო წიგნი ან მოძებნეთ ინტერნეტში ასეთი სააგენტოები თქვენს მხარეში და დაუკავშირდით მათ რჩევისა და დახმარების მისაღებად.
ნაბიჯი 4. დაუკავშირდით შესაბამის ადგილობრივ ჩინოვნიკებს
დანაშაულის სიმძიმედან გამომდინარე, შეიძლება დაგჭირდეთ ადგილობრივ პოლიციასთან დაკავშირება, შენობის ინსპექტორთან ან ქალაქის პროკურორთან, რათა მოახსენოთ მემამულის ქმედებები. თქვენ შეიძლება მხოლოდ ანგარიშის წარდგენა შეძლოთ, ან შეიძლება გქონდეთ ვინმე, ვინც გამოვა თქვენს სახლში პრობლემის გამოსაძიებლად. ამ თანამდებობის პირების ჩართვა შეიძლება იყოს საკმარისი იმისათვის, რომ დაარწმუნოთ თქვენი მეპატრონე შეწყვიტოს ნებისმიერი ქმედება.
- თუ რომელიმე ამ თანამდებობის პირი გამოეხმაურება ან შექმნის წერილობით ანგარიშს, შეინახეთ ყველაფრის ასლი.
- შეინახეთ წერილობითი ჩანაწერი თითოეული კონტაქტის დამყარების დროისა და თარიღის შესახებ. შეიძლება დაგჭირდეთ ეს ინფორმაცია გზაზე სარჩელისთვის.
ნაწილი 3 3 -დან: სასამართლოში ქმედების განხორციელება შურისძიების შესაჩერებლად
ნაბიჯი 1. განიხილეთ ადვოკატთან შეხვედრა
ბევრი დამქირავებლისა და დამქირავებლის პრობლემა შეიძლება გადაწყდეს ადვოკატის გარეშე, მაგრამ თუ თქვენი პრობლემა ისე გამოიყურება, რომ ის ცუდად ხდება სასამართლოში წასასვლელად, შეიძლება დაგჭირდეთ ადვოკატის რჩევა. კვალიფიციური ადვოკატის მოსაძებნად, დაუკავშირდით თქვენი სახელმწიფო ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატთა მიმართვის სამსახურს. რამდენიმე კითხვაზე პასუხის გაცემის შემდეგ, თქვენ დაუკავშირდებით თქვენს მხარეში არსებულ კვალიფიციურ ადვოკატებს.
დარწმუნდით, რომ ჰკითხეთ საფასურს, სანამ დაიქირავებთ ადვოკატს. მას შემდეგ რაც დაიქირავებთ ადვოკატს, დარწმუნდით, რომ საფასურის ხელშეკრულება წერილობით გაიხსენება
ნაბიჯი 2. ეძებეთ დაბალი ღირებულება
თუ თქვენ ვერ ახერხებთ იურისტის ან იურისტის სრულ მომსახურებას, განიხილეთ იურიდიული სკოლის კლინიკები და იურიდიული დახმარების ოფისები. მთელი ქვეყნის მასშტაბით იურიდიული სკოლები თავიანთ სტუდენტებს სთავაზობს პრაქტიკულ გამოცდილებას სწავლის გზით, რაც მათ საშუალებას აძლევს წარმოადგინონ დაბალი შემოსავლის მქონე პირები საცხოვრებელ დავაში. დაუკავშირდით თქვენს მხარეში არსებულ იურიდიულ სკოლებს და ჰკითხეთ სტუდენტთა საცხოვრებელი კლინიკების შესახებ. თუ თქვენი ადგილობრივი სამართლის სკოლა არ გვთავაზობს საბინაო კლინიკას, იპოვეთ იურიდიული დახმარების ორგანიზაციები, რომლებიც გადაწყვეტენ საცხოვრებელთან დაკავშირებულ დავას. თუ კვალიფიკაციას მიიღებთ, იურიდიული დახმარება შემოგთავაზებთ უფასო იურიდიულ წარმომადგენლობას, ასე რომ თქვენ შეძლებთ სათანადოდ უპასუხოთ საპასუხო მემამულეებს.
ნაბიჯი 3. მოითხოვეთ დროებითი შემაკავებელი ორდერი (TRO), თუკი გჭირდებათ დაუყოვნებელი მოქმედება
თუ, მაგალითად, მესაკუთრის შურისძიების დონე არის უკიდურესი ისე, რომ მან შეცვალა საკეტები თქვენს ბინაზე ან მსგავსი რამ, მაშინ თქვენ გჭირდებათ სასწრაფო მოქმედება. იურიდიულად, ამ დაუყოვნებლივ დახმარებას ეწოდება დროებითი შემაკავებელი ორდერი.
- გადადით საბინაო სასამართლოში (თუ თქვენს მხარეში არის ერთი) ან სასამართლო. ერთხელ იქ, მიდით კლერკ ოფისში და ჰკითხეთ TRO– სთვის საჩივრის შეტანის შესახებ.
- როდესაც ესაუბრებით სასამართლოს მდივანს, მოითხოვეთ ფორმა TRO– ს შესატანად. თქვენ უნდა ჩამოწეროთ მომხდარის ფაქტები და დაუყოვნებლივ მოგაწოდოთ ნებისმიერი მტკიცებულება.
- მოსამართლე ხშირად მოისმენს საკითხის თქვენს მხარეს და გასცემს დროებით ბრძანებას ბინაში შესვლის უფლების მისაღებად.
- თქვენ მოგეთხოვებათ მიაწოდოთ ამ ბრძანების ასლი მემამულეს და, შესაძლოა, დაუკავშირდეთ პოლიციას, რომელიც თან ახლავს თქვენ მის აღსრულებას.
- სასამართლო დანიშნავს მეორე სხდომას, ჩვეულებრივ რამდენიმე დღეში. თქვენ მოეთხოვებათ მიაწოდოთ თქვენს მესაკუთრეს შეტყობინება ამ მოსმენის თარიღის შესახებ. იმ მეორე სხდომაზე სასამართლო მოისმენს როგორც თქვენ, ასევე მემამულეს. თქვენ უნდა გქონდეთ რაიმე მტკიცებულება ან მოწმე ამ მეორე სხდომაზე.
ნაბიჯი 4. შეიტანეთ საქმე თქვენს ადგილობრივ საბინაო სასამართლოში ან მცირე სარჩელის სასამართლოში
ზოგიერთ ქალაქს აქვს სპეციალური საცხოვრებელი სასამართლო მხოლოდ მესაკუთრეთა და მოიჯარეების საკითხების გადასაჭრელად. სხვა სფეროებში, თქვენ უნდა შეიტანოთ საჩივარი ყველაზე დაბალი დონის სასამართლოში. მოძებნეთ სასამართლო სისტემა თქვენს ადგილობრივ სატელეფონო წიგნში ან ინტერნეტში, დაურეკეთ სასამართლოს კლერკს და აუხსენით, რომ თქვენ ხართ მოიჯარე საცხოვრებლის საკითხით. კლერკი ჩვეულებრივ შეძლებს გითხრათ ზუსტად სად უნდა შეიტანოთ ფაილი. ხშირ შემთხვევაში, იქნება მარტივი შევსების ფორმა, რომელიც საჩივრის ფუნქციას ასრულებს. [
დარწმუნდით, რომ ჰკითხეთ შევსების საფასურს და მზად იყავით მის გადახდაზე
ნაბიჯი 5. მოემზადეთ თქვენი მოსმენისთვის ან სასამართლო პროცესისთვის
თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ამის გაკეთება დამოუკიდებლად ან დაიქირაოთ ადვოკატი დასახმარებლად. ბევრი მემამულე და მოიჯარე საკითხები შეიძლება გადაწყდეს ადვოკატის გარეშე, მაგრამ თქვენ გექნებათ უფლება გქონდეთ იურიდიული წარმომადგენლობა სურვილის შემთხვევაში. თუ საკითხი გართულებულია და მოიცავს უამრავ მტკიცებულებას და მოწმეებს, შეიძლება კარგი იდეა იყოს ადვოკატის მიღება.
- შეაგროვეთ თქვენი მტკიცებულებები და მოაწყეთ ისე, რომ ლოგიკურად წარუდგინოთ ის მოსამართლეს ან მოსმენის ოფიცერს, რომელიც განიხილავს თქვენს საქმეს.
- გამოიყენეთ აღმოჩენის ინფორმაცია. სასამართლოდან გამომდინარე, სადაც შეიტანთ საჩივარს, შეიძლება გქონდეთ შესაძლებლობა წარადგინოთ „აღმოჩენის“მოთხოვნები. ეს არის პროცედურა, რომ თქვენ მიიღოთ ინფორმაცია მეპატრონისგან სასამართლო პროცესის დაწყებამდე, რათა გაიგოთ, თუ როგორ გეგმავს იგი თავისი საქმის წარმოდგენას.
ნაბიჯი 6. დაესწარით სასამართლო პროცესს და წარმოადგინეთ თქვენი საქმე
მემამულეთა და მოიჯარეების მრავალი დავისთვის ნუ ელოდებით, რომ ეს იქნება სრულფასოვანი სასამართლო პროცესი, როგორც ფილმებში ხედავთ. უფრო სავარაუდოა, რომ თქვენ და მეპატრონე ნაკლებად ფორმალურად შეხვდებით საკონფერენციო დარბაზში მოსმენის ოფიცერს (რომელიც შეიძლება იყოს მოსამართლე ან არ იყოს) და წარმოგიდგენთ თქვენი დავის ორ მხარეს. მოსმენის ოფიცერი მოუსმენს და შემდეგ გამოიტანს გადაწყვეტილებას.
მე –3 ნაწილი 3 – დან: შურისძიების განსაზღვრა და აღიარება
ნაბიჯი 1. იცოდეთ თქვენი ძირითადი უფლებები, როგორც მოიჯარე
მიუხედავად იმისა, რომ თითოეულ სახელმწიფოს აქვს საკუთარი კანონები, არსებობს ძირითადი უფლებების ჩამონათვალი, რომელიც ვრცელდება ყველა დამქირავებელზე, რომელიც მოიცავს როგორც საცხოვრებელი ადგილის, ასევე თქვენი უფლებების ძიებას იქ ცხოვრებისას. ეს უფლებები მოიცავს:
- დისკრიმინაციის საწინააღმდეგო უფლება. მეპატრონეს არ შეუძლია დისკრიმინაცია მოახდინოს რასის, რელიგიის, ეროვნული წარმოშობის, სქესის, ასაკის, ოჯახის სტატუსის (მათ შორის ბავშვების დაუშვებლობის ან ორსულობის), ფიზიკური ან გონებრივი შეზღუდულობის საფუძველზე.
- მომსახურების ცხოველის გამოყენების უფლება, თუკი დაგჭირდებათ. მემამულეს არ შეუძლია უარი თქვას თქვენზე ქირაობაზე „შინაური ცხოველების გარეშე“წესის საფუძველზე, თუ გყავთ გაწვრთნილი მომსახურე ცხოველი.
- გარკვეული ინფორმაციის გამჟღავნების უფლება. თუ მეპატრონე უარს იტყვის თქვენს ქირაობაზე რაიმე მიზეზით, გარდა თქვენი ოფიციალური საკრედიტო ანგარიშის ინფორმაციისა, მან უნდა გითხრათ მისი მიზეზები. ზოგიერთი მაგალითი შეიძლება შეიცავდეს ინფორმაციას წინა მესაკუთრეთაგან ან სხვა მოიჯარეებისგან. (გაითვალისწინეთ, რომ კანონი არ ამბობს, რომ მემამულემ უნდა გიქირაოს; მაგრამ მან მაინც უნდა აგიხსნას მიზეზი და ეს არ შეიძლება იყოს ერთ -ერთი დაცული დისკრიმინაციული საკითხი ზემოთ ჩამოთვლილი.)
- "საცხოვრებელი" სახლის უფლება. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ მიერ ნაქირავები სახლი ან ბინა უნდა აკმაყოფილებდეს ცხოვრების გარკვეულ ძირითად პირობებს. უნდა იყოს წყალი. იატაკზე არ შეიძლება იყოს ხვრელები. სიცხემ უნდა იმუშაოს. ის არ შეიძლება დაინფიცირდეს მღრღნელებით, მწერებით ან სხვა მავნებლებით. ყველა სახლი ან ბინა არ უნდა იყოს სასახლე, მაგრამ ის უნდა აკმაყოფილებდეს ძირითად სტანდარტებს.
- კონფიდენციალურობის უფლება. თქვენს მეპატრონეს არ შეუძლია შევიდეს თქვენს ბინაში თქვენი ნებართვის გარეშე, თუ არ არსებობს საგანგებო მდგომარეობა. თუ მას სჭირდება რემონტი ან სხვა მომსახურების გაწევა, იგი სავარაუდოდ წინასწარ მოგაწოდებთ შეტყობინებას.
ნაბიჯი 2. გაეცანით თქვენს ადგილობრივ საპასუხო ზომებს
ყველა სახელმწიფოს აქვს საკუთარი კანონები, რომლებიც კრძალავს შურისძიებას. ზოგს აქვს უფრო ფართო განმარტებები, ვიდრე სხვებს, მაგრამ ზოგადად, უმეტესობა იყენებს ერთსა და იმავე ძირითად მოლოდინს. შემდეგი განსხვავებები საკმაოდ უნივერსალურია:
- ქირავნობის შეწყვეტა - თუ მესაკუთრემ შეგატყობინოთ, რომ მას არ სურს თქვენი იჯარის განახლება თვის ბოლოს, ეს შეიძლება ჩაითვალოს შურისძიებად. თუ თქვენ ახლახანს განახორციელეთ რაიმე ქმედება, როგორც მოიჯარე თქვენი უფლებები, მაშინ მისი ქმედება უკანონოა. მაგრამ თუ მისი დედამთილი უნდა გადავიდეს საცხოვრებლად, ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ მისი გარემოებების ცვლილება, რაც დასაშვები იქნება.
- გამოსახლების შესახებ სარჩელის შეტანა - თუ თქვენი მეპატრონე მოულოდნელად წარადგენს შეტყობინებას გამოსახლების შესახებ ან საჩივარი თქვენს წინააღმდეგ, რომ გაასახლოთ, გარკვეული ქმედებების შემდეგ, რაც თქვენ განახორციელეთ, როგორც მოიჯარე, როგორც თქვენი უფლებები, მაშინ ეს სავარაუდოდ შურისძიებად ჩაითვლება. მეორეს მხრივ, ყველა გამოსახლება არ არის საპასუხო. თუ თქვენ შექმენით გაძევების რაიმე მიზეზი (ხმაურის მიუღებელი დონე, ქირის გადაუხდელი და ა.შ.), მაშინ მესაკუთრის ქმედება შეიძლება იყოს სავსებით მისაღები.
- ქირის გაზრდა - თუ თქვენ შეიტანეთ პრეტენზია ბინაში მავნებლების შესახებ, შემდეგ კი მომდევნო თვეში მესაკუთრე გაზრდის თქვენს ქირას, ეს სავარაუდოდ განიხილება როგორც უკანონო შურისძიება. მაგრამ თუ უკვე ორი წელია ბინაში ხართ ქირა არ იზრდება, ეს შეიძლება იყოს კარგი.
- როგორიც არ უნდა იყოს სიტუაცია, აღიარეთ, რომ ეს დამოკიდებულია თქვენი საქმის კონკრეტულ ფაქტებზე. თუ თქვენი მესაკუთრის ქმედება მოდის თქვენი სამართლებრივი ქმედების შემდეგ, მაშინ ის უფრო შურისძიებას დაემსგავსება და სავარაუდოდ სასამართლო ასე გადაწყვეტს. მაგრამ თუ მესაკუთრეს შეუძლია ახსნას თავისი მოქმედების საფუძვლიანი მიზეზი, მაშინ სასამართლომ შეიძლება მის სასარგებლოდ გამოიტანოს გადაწყვეტილება.
ნაბიჯი 3. შეიტყვეთ მეტი გაქირავების კანონების შესახებ
თუ თქვენი პრობლემა მართლაც გაუარესდება, შეიძლება დაგჭირდეთ ადვოკატის დაქირავება. სანამ მიაღწევთ ამ წერტილს, არსებობს ბევრი რესურსი, როგორც ონლაინ, ასევე ბეჭდური, რომლითაც შეგიძლიათ მეტი წაიკითხოთ. გადახედეთ თქვენს ბიბლიოთეკას ან ადგილობრივ წიგნის მაღაზიას, რომ მოიძიოთ წიგნები დამქირავებლების უფლებებზე. დასაწყებად, შეგიძლიათ გაეცნოთ ამ ბმულებს დამატებითი ინფორმაციისთვის:
- შეერთებული შტატების საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის „მოიჯარეების უფლებები“შეიცავს ბმულებს თითოეულ 50 შტატთან, თითოეულ შტატში მოიჯარეების უფლებების შესახებ სპეციფიკურ ინფორმაციას.
- ”სახლის ან ბინის დაქირავება” Nolo.com– ზე, იძლევა სასარგებლო პრაქტიკულ ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რას უნდა ელოდოთ როგორც დამქირავებელი.
- ”მოიჯარის უფლებები” Findlaw.com– ზე, შეიცავს უამრავ სტატიას ბმულებზე კონკრეტულ თემებზე ძირითადი უფლებების, უსაფრთხოების ანაბრების, შურისძიების და სხვა საკითხების შესახებ.
ნაბიჯი 4. აღიარეთ შურისძიება, თუ ეს მოხდება
თქვენი უფლებების გაცნობიერება პრობლემის მხოლოდ პირველი ნახევარია. შურისძიება ხდება მაშინ, როდესაც თქვენ უჩივით თქვენს უფლებებს, ხოლო მესაკუთრე მაშინ იღებს რაიმე მოქმედებას თქვენს წინააღმდეგ.
- მაგალითად, თუ თქვენს ბინას აქვს ხარვეზის პრობლემა, თქვენ გაქვთ უფლება ეს მიუთითოთ თქვენს მეპატრონეზე და ელოდოთ მას, რომ მოიყვანოს გამანადგურებელი. თუ ის ამას აკეთებს, მაშინ პრობლემა მოგვარებულია. ეს გადაიქცევა უკანონო შურისძიებად, თუ მესაკუთრემ მაშინ გაზარდა თქვენი მომდევნო თვის ქირა, რადგან თქვენ მას ფული დაუჯდათ.
- როგორც სხვა მაგალითი, დავუშვათ, რომ თქვენ შესჩივლეთ სამართლიანი საბინაო საბჭოს, რადგან ბინების დათვალიერებისას დისკრიმინაციულად იგრძენით თავი, ამიტომ მემამულემ მიგიყვანათ. ჯერჯერობით, ყველაფერი კარგადაა. მაგრამ თუ მოულოდნელად გადაწყვეტს არ შეიტანოს გარკვეული კომუნალური მომსახურება ქირაში, რომელიც რეკლამირებული იყო, ეს იქნება შურისძიება.
- დაბოლოს, დავუშვათ, რომ ქირაობთ ბინას, რომელსაც აქვს ცუდად გამქრალი საღებავი, რადგან მეპატრონე ამბობს, რომ აპირებს მის გამოსწორებას. ექვსი თვის შემდეგ და ახალი საღებავის ნიშნების გარეშე, თქვენ იკავებთ ქირას და იხდით ნახატს. შემდეგ თქვენი მეპატრონე მოგცემთ განდევნის შეტყობინებას ქირაში გადაუხდელობის გამო. ამას სასამართლოში გარკვეული ახსნა დასჭირდება, მაგრამ დროთა განმავლობაში, როგორც ჩანს, მესაკუთრის შურისძიება უკანონოა.
Რჩევები
- მომხმარებელთა დაცვის სააგენტოებმა და ადგილობრივმა ჩინოვნიკებმა შეიძლება გააფრთხილონ მეპატრონე, შეწყვიტოს თავისი ქცევა. მათ ასევე შეუძლიათ სისხლისსამართლებრივი დევნა მემამულესთან, თუ ყოფილა დარღვევები.
- კონკრეტული კანონებისათვის, რომლებიც ეხება თქვენს სიტუაციას, დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ იურიდიულ ორგანოს ან მოძებნეთ ინტერნეტი დამატებითი ინფორმაციისთვის.
