როდესაც მესაკუთრე მიიჩნევს, რომ თქვენ დაარღვიეთ იჯარა, მან უნდა შეგატყობინოთ დარღვევის შესახებ შეტყობინების გაგზავნით. თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ თავი იჯარის დარღვევის სარჩელისგან დოკუმენტირებით, რომ თქვენ არ დაარღვიეთ იჯარა და შეეცადეთ ესაუბროთ თქვენს მესაკუთრეს. თუ თქვენი მეპატრონე არ მოგისმენთ, მაშინ ალბათ მოგიწევთ საკუთარი თავის დაცვა გამოსახლების სარჩელისგან.
ნაბიჯები
3 ნაწილი 1: მოლაპარაკება თქვენს მესაკუთრესთან
ნაბიჯი 1. წაიკითხეთ შეტყობინება "განკურნება ან დატოვება"
იურისდიქციიდან გამომდინარე, მემამულეს შეიძლება კანონიერად მოეთხოვოს მოგაწოდოთ ეს ცნობა გამოსახლების სარჩელის შეტანამდე. ის გეტყვით რა იჯარის დებულება დაარღვიეთ. შეტყობინება ასევე ჩვეულებრივ გაძლევთ გარკვეულ დროს პრობლემის მოსაგვარებლად ("განკურნება"). თუ თქვენ არ გადაჭრით პრობლემას ვადის ბოლოს, მაშინ მესაკუთრე შეწყვეტს თქვენს იჯარას.
- წაიკითხეთ შეტყობინება, რათა გაარკვიოთ, რომ იჯარის რა ვადაა დარღვეული თქვენ. მაგალითად, იჯარა ხშირად მოითხოვს, რომ არ გყავდეთ შინაური ცხოველები, არ გამოიყენოთ გრილები გარეთ ან კიბეებზე და გონივრულად გამოიყენოთ საერთო ფართები.
- თუ თქვენ ვერ გადაიხადეთ ქირა, მაშინ უნდა მიიღოთ შეტყობინება "გადახდა ან დატოვება". თქვენ უნდა გადაიხადოთ მთელი დავალიანების ქირა ვადის გასვლამდე.
ნაბიჯი 2. დოკუმენტი, რომ თქვენ არ დაარღვიეთ იჯარა
მემამულემ შეიძლება არასწორად დაგაბრალოთ იჯარის დარღვევაში. მაგალითად, თუ თქვენ ცხოვრობთ მრავალბინიან კორპუსში, მაშინ შენობაში ვიღაცამ შეიძლება ჩაიდინოს იჯარის დარღვევა.
- მიიღეთ წერილები ან წერილები მეზობლებისგან. მაგალითად, თქვენი მეპატრონე შეიძლება დაგაბრალოთ შინაური ცხოველის ყოლაში. თქვენ შეგიძლიათ მეზობლებს დაწეროთ, რომ თქვენ არ ხართ შინაურ ცხოველთან ერთად.
- Გადაიღე სურათები. თუ თქვენ ადანაშაულებთ თქვენი ბინის დაზიანებაში, გადაიღეთ სურათები ან ვიდეო დაზიანების არარსებობის დასადასტურებლად. ეს სურათები სასარგებლო იქნება, თუ მოგვიანებით გიჩივლებენ და გიწევს სასამართლოში საკუთარი თავის დაცვა.
ნაბიჯი 3. დაწერეთ წერილი თქვენს მესაკუთრეს
თქვენ უნდა შეაგროვოთ თქვენი მტკიცებულება იმისა, რომ არ დაგირღვევიათ იჯარა და მიეცით წერილი თქვენს მესაკუთრეს, რომელიც უარყოფს ბრალდებას. თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ თქვენი მტკიცებულება და სთხოვოთ მეპატრონეს დაგირეკოს კითხვებით.
- შექმენით წერილი პროფესიონალური საქმიანი წერილის მსგავსად. შეინახეთ ტონი ფორმალური, მაგრამ მეგობრული.
- თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ: „ძვირფასო მისტერ სმიტ. მე მივიღე თქვენი შეტყობინება განკურნების ან დატოვების შესახებ გუშინ. შეტყობინების თანახმად, თქვენ გჯერათ, რომ მე დავარღვიე ჩვენი იჯარის ხელშეკრულება, რადგან მე ვინახავ შინაურ ცხოველს. შინაური ცხოველი არ მყავს. სამაგიეროდ, ჩემს გვერდით ბინაში მცხოვრებ ახალ მოიჯარეებს ჰყავთ ძაღლი. მე ჩავრთე ელფოსტა ქალბატონი ტაილერისგან, რომელიც ცხოვრობს ზემოთ, რომელიც მოწმობს, რომ ჩემს მეზობლებს ჰყავთ ძაღლი და არა მე. სიამოვნებით განვიხილავ ამ საკითხს თქვენთან ერთად.”
- თქვენ შეგიძლიათ გაგზავნოთ წერილი სერთიფიცირებული ფოსტით, ან გაგზავნოთ ის ელ.ფოსტის საშუალებით, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუკი შეგიძლიათ აჩვენოთ, რომ ადრე გქონდათ კომუნიკაცია თქვენს მესაკუთრესთან ელექტრონული ფოსტით.
ნაბიჯი 4. გააგრძელე პირადი საუბარი
მოლაპარაკება საუკეთესოდ მუშაობს მაშინ, როდესაც შეგიძლია პირადად ისაუბრო, ასე რომ შენ შეგიძლია შეაფასო როგორ პასუხობს ვინმე შენს ნათქვამს. ხშირად შეგიძლიათ პირადად სწრაფად მოაგვაროთ დავა.
- სავარაუდო დარღვევის განხილვის გასაღები არის სიმშვიდის შენარჩუნება. თქვენ არ უნდა მიბაძოთ თქვენი მესაკუთრის ქცევას. ამის ნაცვლად, ყურადღებით მოუსმინეთ რას ამბობენ.
- მტკიცედ მიუთითეთ, რომ თქვენ არ დაგირღვევიათ იჯარა. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ თქვათ:”მე არ გავანადგურე საერთო ფართი გასულ პარასკევს, რადგან იმ საღამოს მეგობართან ვიყავი. შემიძლია მოგაწოდოთ მისი ტელეფონის ნომერი, თუ ამის დადასტურება გსურთ.”
ნაბიჯი 5. დავის შუამავლობა
თუ იყავით კარგი დამქირავებელი, ყოველთვის ქირაზე დროულად, მაშინ მემამულეს შეიძლება არ სურდეს თქვენი დაკარგვა. ამ სიტუაციაში, თქვენი მეპატრონე შეიძლება იყოს მზად დავის შუამავლობისთვის, რათა თქვენ მიაღწიოთ გადაწყვეტილებას, რომელიც ორივე თქვენგანისთვის მუშაობს.
- შუამავლობისას შუამავალი უსმენს ორივე მხარეს და გეხმარებათ მიგიყვანოთ იმ გადაწყვეტილებებისკენ, რომელზეც შეთანხმდებით. მედიაცია არის კარგი გზა მემამულესა და მოიჯარეს შორის ურთიერთობის შესანარჩუნებლად, ასე რომ თქვენ უნდა განიხილონ მედიაცია, თუ თქვენ ნამდვილად არ გსურთ გადაადგილება.
- თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ შუამავლები თქვენი სასამართლოს შენობის საშუალებით ან დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ/სახელმწიფო ადვოკატთა ასოციაციას. მოითხოვეთ მიმართვა.
ნაბიჯი 6. საჭიროების შემთხვევაში განკურნეთ პრობლემა
თქვენ შეიძლება სხვა არჩევანი არ გქონდეთ, მაგრამ პრობლემის მოგვარება. თუ თქვენ ნამდვილად დაარღვიეთ იჯარა და არ გინდათ წასვლა, მაშინ თქვენი საუკეთესო ვარიანტი შეიძლება იყოს განკურნება თქვენს შეტყობინებაში მითითებულ ვადამდე.
რაც შეიძლება მალე აცნობეთ თქვენს მეპატრონეს, რომ თქვენ გამოასწორეთ დარღვევა და რომ აპირებთ თქვენს ბინაში დარჩენას
მე –3 ნაწილი მე –3: რეაგირება გასახლების სარჩელზე
ნაბიჯი 1. წაიკითხეთ თქვენი მესაკუთრის საჩივარი
თუ ნებაყოფლობით არ დატოვებთ, მაშინ თქვენი მეპატრონე ვერ გაგაგდებს. სამაგიეროდ, მათ უნდა წარადგინონ „უკანონო დაკავების“მოქმედება, რომელიც არის სარჩელი სასამართლოში. თქვენ მიიღებთ შეტანილი საჩივრის ასლს, "გამოძახებასთან" ერთად.
გამოძახებამ უნდა მოგახსენოთ სარჩელზე პასუხის გაცემის ბოლო ვადა. ფრთხილად გაითვალისწინეთ ეს თარიღი
ნაბიჯი 2. დოკუმენტირება გაუკეთეთ ნებისმიერი მესაკუთრის თვითდახმარებას
უკანონოა შენი მეპატრონისთვის მცდელობა, რომ შენ თვითონ გაგასახლოს. სამაგიეროდ, მათ უნდა შეიტანონ სარჩელი და მიიღონ სასამართლოს გადაწყვეტილება თქვენი გამოსახლების მიზნით. თუ თქვენი მეპატრონე ცდილობს თქვენი სახლიდან გასვლას, მაშინ თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ ის ქმედებები, რაც გააკეთა თქვენსმა მემამულემ. მაგალითად, თქვენს მეპატრონეს არ შეუძლია:
- შეცვალეთ საკეტები.
- გადააგდე შენ ან შენი ნივთები ტროტუარზე.
- დაემუქრეთ, რომ ფიზიკურად წაართმევთ თქვენ ან თქვენს ნივთებს.
- გიბრძანებთ წასვლას.
- შეწყვიტეთ კომუნალური მომსახურება თქვენს ბინაში.
ნაბიჯი 3. შეიმუშავეთ თქვენი პასუხი
თქვენ უპასუხებთ სარჩელს სასამართლოში "პასუხის" წარდგენით. პასუხად, თქვენ პასუხობთ თქვენი მეპატრონის ყოველ ბრალდებას და ამაღლებთ თავდაცვას. თქვენს სასამართლოში უნდა იყოს დაბეჭდილი "შეავსეთ ცარიელი" ფორმები, რომელთა გამოყენებაც შეგიძლიათ. გაჩერდით სასამართლოში და ჰკითხეთ.
ალტერნატიულად, ბევრმა ადგილობრივმა იურიდიულმა დახმარების ორგანიზაციამ შეიძლება უზრუნველყოს დაბეჭდილი პასუხის ფორმები
ნაბიჯი 4. გაზარდეთ თქვენი თავდაცვა
არსებობს რამდენიმე თავდაცვა, რომელთა გაძლიერებაც შეგიძლიათ გარემოებების მიხედვით. დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ მტკიცებულება დაცვის მხარის წამოყენებამდე. საერთო თავდაცვა მოიცავს:
- არასაკმარისი ცნობა. ზოგიერთი სახელმწიფო მოითხოვს, რომ შეტყობინება შეიცავდეს გარკვეულ ენას ან მოგცეთ გარკვეული დრო სამკურნალოდ. თუ თქვენი მეპატრონე არ იცავდა კანონს, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ გაზარდოთ ეს როგორც დაცვა.
- Თვითდახმარება. თუ თქვენი მეპატრონე ცდილობდა გაეძევებინათ თქვენ თვითდახმარების გამოყენებით, მაშინ თქვენ უნდა გაზარდოთ ეს როგორც თავდაცვა.
- საპასუხო გამოსახლება. თქვენ არ შეგიძლიათ გაგასახლოთ, რადგან თქვენ უჩივლეთ თქვენს ადგილობრივ ან სახელმწიფო ხელისუფლებას თქვენი ბინის შენობის პირობების გამო. მაგალითად, თუ თქვენ ჩივით, რომ არასაკმარისი სითბოა უზრუნველყოფილი, მაშინ თქვენი მეპატრონე ვერ შემოტრიალდება და ცდილობს თქვენი გამოსახლება.
- საცხოვრებლის დისკრიმინაცია. ფედერალური და შტატის კანონმდებლობით უკანონოა დისკრიმინაცია თქვენს მიმართ გარკვეული დაცული მახასიათებლების მიხედვით-რასის, ფერის, სქესის, რელიგიის, ეროვნული წარმოშობის, ინვალიდობისა და ოჯახური მდგომარეობის საფუძველზე.
ნაბიჯი 5. მიაწოდეთ თქვენი პასუხის ასლი თქვენს მესაკუთრეს
დარწმუნდით, რომ მიეცით თქვენს მფლობელს თქვენი პასუხის ასლი სასამართლოს დაწყებამდე. თქვენ უნდა მოაწყოთ მისი გაგზავნა თქვენი პასუხის გაგზავნამდე.
- საერთოდ, თქვენ შეგიძლიათ დაიქირავოთ ვინმე, რომ მიაწოდოს პასუხი თქვენს მეპატრონეს, ან შეგიძლიათ სთხოვოთ ვინმეს 18 წლის ან უფროსი ასაკის, რომელიც არ მონაწილეობს სასამართლოში, მოგაწოდოს თქვენი პასუხი თქვენთვის.
- ზოგიერთ სასამართლოში ასევე შეგიძლიათ გამოაგზავნოთ თქვენი პასუხი. წაიკითხეთ თქვენი სასამართლოს რეგლამენტი, რათა იპოვოთ მომსახურების მისაღები მეთოდები.
ნაბიჯი 6. შეიტანეთ თქვენი პასუხი ან საპასუხო სარჩელი სასამართლოში
პასუხის დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა გააკეთოთ რამდენიმე ასლი. შეინახეთ ერთი ეგზემპლარი და წაიღეთ სხვა ასლები და ორიგინალი სასამართლოს კლერკთან. სთხოვეთ შეიტანოს ორიგინალი. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ საპასუხო სარჩელი დისკრიმინაციის ან საპასუხო გამოსახლების შემთხვევებში.
თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ საფასური თქვენი პასუხის წარსადგენად, თუმცა ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს სასამართლოს მიხედვით
მე -3 ნაწილი 3: სასამართლოში წასვლა
ნაბიჯი 1. გაითვალისწინეთ მოსმენის თარიღი
პეტიციაში შეიძლება ნათქვამი იყოს მოსმენის თარიღი, ან შეიძლება მიიღოთ თარიღი ფოსტით. გააკეთეთ ჩანაწერი თქვენს კალენდარზე, რათა გამოჩნდეთ თქვენი სმენისთვის. თქვენ არ შეგიძლიათ გამოტოვოთ მოსმენა. თუ თქვენ გამოტოვებთ მას, მაშინ სასამართლომ შეიძლება გამოიტანოს გადაწყვეტილება თქვენს წინააღმდეგ.
ნაბიჯი 2. მიიღეთ მოწმეები და სასარგებლო დოკუმენტები
სხდომაზე თქვენ უნდა აუხსნათ მოსამართლეს, რატომ არ უნდა გაგასახლოთ. დარწმუნდით, რომ დაადგინეთ მოწმეები, რომლებსაც აქვთ სასარგებლო ინფორმაცია, ასევე ნებისმიერი დამხმარე დოკუმენტი. მაგალითად, თქვენ უნდა მოძებნოთ შემდეგი:
- თუ შეტყობინება არასაკმარისი იყო, მაშინ მოიტანეთ შეტყობინების ასლი. მოსამართლეს მოუნდება მისი ნახვა.
- თუ მესაკუთრემ გამოიყენა თვითდახმარება, მაშინ მიიღეთ პოლიციის ანგარიშის ასლი (თუ პოლიციას დაურეკეთ), ისევე როგორც მოწმეების განცხადებები, რომლებმაც დაინახეს, რომ თქვენი მეპატრონე ამოიღებს თქვენს ნივთებს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მისცეს ჩვენება თქვენი სახელით.
- თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი მეპატრონე ანგარიშსწორებას უწევს თქვენზე, მაშინ უნდა მიიღოთ თქვენი საჩივრის ასლი ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დეპარტამენტში, რომელზეც თქვენ უჩივლეთ, ასევე ნებისმიერი გაცემული ანგარიში.
- თუ თქვენმა მემამულემ უკანონოდ მოახდინა დისკრიმინაცია თქვენს მიმართ, მიიღეთ მოწმეები, რომლებიც აკვირდებოდნენ თქვენი მემამულის მიკერძოებულ ქცევას.
ნაბიჯი 3. ჩაიცვით პროფესიონალურად
გსურთ კარგი შთაბეჭდილება მოახდინოთ მოსამართლეზე. ამ მიზეზით, თქვენ უნდა გამოიყურებოდეთ საუკეთესოდ. თუ თქვენ გამოცხადდებით სასამართლოში ბინძურ ტანსაცმელში, მაშინ სიგნალს აძლევთ მოსამართლეს, რომ თქვენ არ ხართ გულმოდგინე, სანდო ადამიანი.
- მამაკაცებმა უნდა ატარონ საქმიანი ყოველდღიური ტანსაცმელი, მინიმუმ. ეს ნიშნავს ჩაცმულ შარვალს, კაბის პერანგს და ჰალსტუხს. ასევე აცვიათ ჩაცმის ფეხსაცმელი (არა სპორტული) და მუქი ფერის წინდები.
- ქალებს შეუძლიათ აცვიათ სამოსი ან კალთები, ლამაზ სვიტერთან ან ბლუზასთან ერთად. ქალებს ასევე შეუძლიათ ატარონ კონსერვატიული კაბები. ყველაზე მნიშვნელოვანია, რომ ტანსაცმელი არ იყოს ძალიან გამჭვირვალე ან მჭიდრო.
- არავითარ შემთხვევაში არ უნდა აცვიათ მამაკაცებს ან ქალებს შორტები, ლურჯი ჯინსი, ფლოსტები, ქუდები ან მაისურები. თუ არ გაქვთ ბევრი ფული, მაშინ წადით მეურნეობის მაღაზიაში და იპოვეთ ტანსაცმელი კარგ მდგომარეობაში.
ნაბიჯი 4. მოუსმინეთ თქვენს მეპატრონეს
მოსმენაზე, თქვენი მეპატრონე პირველ რიგში წარმოაჩენს ისტორიის თავის მხარეს. თქვენ უნდა მოუსმინოთ ჩუმად, რადგან ის წარუდგენს მტკიცებულებებს მოსამართლეს. აუცილებლად გააკეთეთ შენიშვნები. დაწერეთ ყველაფერი, რასაც თქვენი მეპატრონე ან მოწმე იტყვის, რაზეც გსურთ პასუხის გაცემა.
- არ აწიო ხელი და მოსამართლეს არ სთხოვო საუბარი. თქვენ გექნებათ საუბარი. ჩუმად დადექი და მოუსმინე.
- შეეცადეთ არ აჩვენოთ ემოციები. არ დაარღვიოთ თავი, არ დაიძაბოთ და არ გააკეთოთ ხმები, რაც არ უნდა არასწორი იყოს ჩვენება.
ნაბიჯი 5. წარმოადგინეთ არგუმენტის თქვენი მხარე
თქვენ შეძლებთ მეორეზე გასვლას. დარწმუნდით, რომ უფრო დეტალურად აგიხსნით იმ მიზეზებს, რაც თქვენს პასუხში მიუთითეთ, თუ რატომ არ უნდა გაძევებულიყავით. შესთავაზეთ აჩვენოს მოსამართლეს დამხმარე დოკუმენტები. თუ მოწმეს აქვს სასარგებლო ჩვენება, უთხარით მოსამართლეს, რომ ჩვენება თქვენთანაა ჩვენების მისაცემად.
მოსამართლეს შეეძლო თქვენთვის კითხვების დასმა. ყოველთვის უპასუხეთ გულწრფელად და თქვით: "მე არ ვიცი" თუ რამე არ იცით
ნაბიჯი 6. მიიღეთ მოსამართლის გადაწყვეტილება
მტკიცებულებების მოსმენის შემდეგ მოსამართლემ უნდა გამოიტანოს გადაწყვეტილება. თუ წააგებთ, მაშინ შეზღუდული დრო გაქვთ თქვენი ბინიდან გასასვლელად.
- თუმცა, თქვენ შეიძლება გაასაჩივროთ. თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ სარჩელი უმაღლეს სასამართლოში და მოითხოვოთ გააუქმოს თქვენი გადაწყვეტილება, რადგან მოსამართლემ სერიოზული შეცდომა დაუშვა.
- სანამ სააპელაციო შეტყობინებას შეიტანთ, უნდა ესაუბროთ ადვოკატს იმის შესახებ, ღირს თუ არა გასაჩივრება. შეიძლება უბრალოდ თქვენს ინტერესებში იყოს უბრალოდ წასვლა.
