როგორ დავაფინანსოთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით

Სარჩევი:

როგორ დავაფინანსოთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით
როგორ დავაფინანსოთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით

ვიდეო: როგორ დავაფინანსოთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით

ვიდეო: როგორ დავაფინანსოთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით
ვიდეო: ბჰაგავან შრი სატია საი ბაბა - "მაცოცხლებელი წვიმები ბრინდავანში 1979" - აუდიო წიგნი 2024, მარტი
Anonim

შეერთებული შტატების ბევრ რაიონში საცხოვრებლის ასტრონომიულმა ფასებმა შეიძლება სახლის ყიდვა იმედგაცრუებული გახადოს. თქვენ შეგიძლიათ იყიდოთ ფიქსატორი და მოახდინოთ მისი რეაბილიტაცია იმაზე ნაკლებ ფასად, ვიდრე დახარჯავთ შესადარებელ სახლში "იდეალურ" მდგომარეობაში. თუმცა, ბევრი კრედიტორი არ დააფინანსებს სახლს, რომელსაც ბევრი სამუშაო სჭირდება. ეს არის სადაც ფედერალური მთავრობა დგას. ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის სექცია 203 (ლ) პროგრამით შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი, რომელიც მოიცავს თქვენი სახლის ღირებულებას და რემონტს.

ნაბიჯები

მე –3 ნაწილი 1: კვალიფიციური სახლის პოვნა

დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 1
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 1

ნაბიჯი 1. დააკმაყოფილეთ მსესხებლის უფლებამოსილების მოთხოვნები

203 (ლ) სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეთ ერთსა და იმავე მოთხოვნებს, როგორც ყველა მსესხებელს ნებისმიერი ტიპის FHA სესხი. საერთოდ, ეს მოთხოვნები შექმნილია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეასრულოთ თქვენი სესხი.

  • FHA სესხები უფრო ადვილია, ვიდრე ტრადიციული იპოთეკური სესხი, თუ თქვენ გაქვთ ცუდი კრედიტი, მაგრამ მაინც უნდა გქონდეთ მინიმალური ქულა მინიმუმ 580 თუ თქვენ არ შეძლებთ 10 პროცენტიანი წინასწარი გადახდის ჩადებას.
  • თქვენ უნდა იყოთ კანონიერი რეზიდენტი 18 წელზე მეტი ასაკის, სოციალური უსაფრთხოების მოქმედი ნომრით და გაქვთ სტაბილური დასაქმების ისტორია. მაგალითად, თქვენ მიიღებთ კვალიფიკაციას, თუ მუშაობდით იმავე დამსაქმებელზე ბოლო ორი წლის განმავლობაში განუწყვეტლივ, ან თუ არ გექნებათ უმუშევრობის მნიშვნელოვანი პერიოდი სამუშაოებს შორის.
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 2
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 2

ნაბიჯი 2. დააყენეთ თქვენი საცხოვრებლის ბიუჯეტი

203 (k) პროგრამისთვის, თქვენ უნდა შეგეძლოთ გადაიხადოთ მინიმუმ 3.5 პროცენტი ქვემოთ. რაც უფრო მეტის გადახდის საშუალება გაქვთ, მით უფრო დაბალი იქნება თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები. დამტკიცებული კრედიტორი დაგეხმარებათ გაეცნოთ თქვენს ვარიანტებს.

ფედერალურ მთავრობას ასევე აქვს ონლაინ კალკულატორი 203 (კ) პროგრამისთვის, რომელიც ხელმისაწვდომია https://entp.hud.gov/idapp/html/f17203k-look.cfm. ამ კალკულატორში შეგიძლიათ ითამაშოთ სხვადასხვა მნიშვნელობებით, რათა მიიღოთ წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენ სახლს შეძლებთ

დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 3
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 3

ნაბიჯი 3. შეამცირეთ თქვენი არჩევანი

თქვენი ბიუჯეტიდან გამომდინარე, თქვენ უნდა შეძლოთ განსაზღვროთ უხეშად სახლის ზომა და თქვენთვის სასურველი, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა თვისება, რომელსაც ეძებთ ქონებაში.

  • ეს დიაპაზონი ასევე უნდა ითვალისწინებდეს იმ სამუშაოს მოცულობას, რომელიც საჭირო იქნება ქონებაზე, რათა იქ იცხოვრო.
  • ვინაიდან 203 (კ) პროგრამა შემოიფარგლება პირველადი რეზიდენციით, თქვენ გსურთ შეიძინოთ სახლი თქვენთვის სასურველ რაიონში. დაათვალიერეთ რეგიონალური რუქები და გაემგზავრეთ, რათა იპოვოთ თქვენი საყვარელი უბნები, რომელთა სამიზნეც გსურთ. მოძებნეთ ის ადგილები, რომლებიც საუკეთესოდ აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს სკოლების, გონივრული სამუშაოების და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის თვალსაზრისით.
დააფინანსეთ დამაგრებითი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 4
დააფინანსეთ დამაგრებითი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 4

ნაბიჯი 4. იმუშავეთ უძრავი ქონების აგენტთან

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ უძრავი ქონების ჩამონათვალი ინტერნეტით, უძრავი ქონების აგენტს ექნება უფრო თანამედროვე ინფორმაცია და შეძლებს რეალურად გაჩვენოს ნებისმიერი სახლი, რომელიც იწვევს თქვენს ინტერესს.

  • გასაუბრება გაუკეთეთ უძრავი ქონების რამოდენიმე აგენტს, თუ ეს შესაძლებელია, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეადაროთ და შეაფასოთ თქვენთვის საუკეთესო ადამიანი. თქვენ აპირებთ მჭიდროდ იყოთ ჩართული ამ ადამიანთან რამდენიმე თვის განმავლობაში და მოგიწევთ უამრავ დეტალს მიაწოდოთ თქვენი ცხოვრება. დარწმუნდით, რომ მათთან კომფორტულად გრძნობთ თავს.
  • იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ გსურთ გამოიყენოთ უძრავი ქონების აგენტი, რომელსაც აქვს გამოცდილება იმ ადამიანებთან, რომლებმაც დააფინანსა სამშენებლო სამუშაოები FHA 203 (ლ) იპოთეკით. ისინი გაიგებენ პროცესს და რა უნდა გაკეთდეს იპოთეკის უზრუნველსაყოფად.
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 5
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 5

ნაბიჯი 5. შეხვდით თქვენს კონსულტანტს

როდესაც იპოვით თქვენთვის სასურველ სახლს, თქვენი უძრავი ქონების აგენტი მოიყვანს FHA კონსულტანტს თქვენთან სამუშაოდ. თქვენი კონსულტანტი შეგხვდებათ და დაათვალიერებს იმ სახლს, რომლის ყიდვაც გსურთ, შემდეგ კი გეხმარებათ წინასწარი მიზანშეწონილობის ანალიზის დასრულებაში.

  • ხშირ შემთხვევაში, თქვენი აგენტი ან იპოთეკური წარმომადგენელი კოორდინაციას გაუწევს თქვენსა და კონსულტანტს შორის შეხვედრას.
  • წინასწარი მიზანშეწონილობის ანალიზი აღწერს სარემონტო სამუშაოებს და აფასებს ამ რემონტის ღირებულებას, ასევე სახლის საბაზრო ღირებულების შეფასებას. ეს დოკუმენტი აუცილებელია იმისთვის, რომ წინასწარ კვალიფიცირდეთ 203 (ლ) სესხზე.
  • თუ თქვენი უძრავი ქონების აგენტი ვერ დაგაკავშირებთ კონსულტანტთან, გადადით HUD– ის ვებსაიტზე ან ესაუბრეთ ვინმეს HUD– ის მიერ დამტკიცებული საბინაო კონსულტაციის სააგენტოში თქვენს მახლობლად.

3 ნაწილი 2: განაცხადი თქვენს სესხზე

დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 6
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 6

ნაბიჯი 1. დაუკავშირდით HUD– ის მიერ დამტკიცებულ კრედიტორს

თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ დამტკიცებული კრედიტორების სია HUD ვებსაიტზე, ან შეჩერდეთ, რომ ეწვიოთ თქვენს უახლოეს HUD საველე ოფისს. ყურადღებით შეისწავლეთ ეს კრედიტორები, რადგან მხოლოდ იმიტომ, რომ კრედიტორი სიაშია, არ ნიშნავს იმას, რომ ისინი ხშირად ამტკიცებენ FHA სესხებს.

დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 7
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 7

ნაბიჯი 2. მიიღეთ სავარაუდო რემონტი

თქვენ არ შეგიძლიათ გაზარდოთ თქვენი სესხის თანხა მისი დამტკიცების შემდეგ, ამიტომ საიმედო და ზუსტი შეფასება აუცილებელია თქვენი განაცხადის შევსებამდე. გამოიყენეთ HUD– ის მიერ დამტკიცებული კონტრაქტორი უსწრაფესი შედეგისთვის.

  • თუ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს არ ჰყავს სასურველი კონტრაქტორი, გადახედეთ HUD– ის ვებსაიტს თქვენს მხარეში დამტკიცებული კონტრაქტორების სიისთვის.
  • საჭირო რემონტის მოცულობიდან გამომდინარე, შეიძლება ღირდეს ერთზე მეტი შეფასების მიღება.
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 8
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 8

ნაბიჯი 3. დაასრულეთ შეფასება

სესხის მთლიანი თანხა იქნება დაფუძნებული ან სახლის ღირებულებაზე არსებულ მდგომარეობაში დამატებული რემონტის ღირებულება, ან რემონტის ან დასრულების შემდეგ სახლის სავარაუდო ღირებულების 110 პროცენტი.

  • FHA გამოთვლის ორივე ამ თანხას იმ ღირებულებების საფუძველზე, რომლითაც სახლი შეფასებულია სერტიფიცირებული შემფასებლის მიერ. თქვენი სესხის მთლიანი თანხა ამ ორ თანხაზე ნაკლები იქნება.
  • თქვენი სესხის მთლიანი თანხა ასევე შეიძლება შეზღუდული იყოს FHA– ს მაქსიმალური იპოთეკური ლიმიტით. ეს განსხვავდება შტატისა და ქვეყნის მიხედვით.
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 9
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 9

ნაბიჯი 4. გააფორმეთ გაყიდვის ხელშეკრულება

სანამ დაიწყებთ განაცხადის პროცესის დაწყებას თქვენი 203 (k), თქვენ დაგჭირდებათ გაყიდვის კონტრაქტი სახლისთვის. კონტრაქტი უნდა შეიცავდეს პუნქტს, სადაც ნათქვამია, რომ გაყიდვა დამოკიდებულია 203 (ლ) პროგრამის საშუალებით დაფინანსების მოპოვების უნარზე.

თქვენ შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ გაყიდვების კონტრაქტს შეფასების დაწყებამდე ან მის შემდეგ. თუმცა, თუ დაელოდებით შეფასების დასრულებამდე, თქვენ გაქვთ მხოლოდ 120 დღე გაყიდვის კონტრაქტის ხელმოსაწერად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ ახალი შეფასების გაკეთება

ნაწილი 3 3: დახურვა თქვენს სახლში

დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 10
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 10

ნაბიჯი 1. დაიქირავეთ კონტრაქტორი

თქვენი 203 (ლ) სესხით დაფინანსებული ყველა რემონტი უნდა დასრულდეს ლიცენზირებული კონტრაქტორის მიერ. უმეტეს შემთხვევაში, აზრი აქვს დაიქირავოთ კონტრაქტორი, რომელმაც მოგაწოდეთ ორიგინალური შეფასება რემონტის ღირებულების შესახებ.

  • იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ გინდათ კონტრაქტორი, რომელსაც აქვს FHA 203 (k) პროგრამით დაფინანსებული სახლის რემონტის გამოცდილება. თქვენ არ შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ თქვენს სესხის საბოლოო დოკუმენტებს, სანამ არ დაიქირავებთ კონტრაქტორს, ასე რომ ნუ გადადებთ საქმეს.
  • მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს HUD– ის მიერ დამტკიცებული კონტრაქტორები, დეპარტამენტი არ ურჩევს ან არ ადასტურებს ინდივიდუალურ კონტრაქტორებს. საფუძვლიანად გაესაუბრეთ კონტრაქტორებს და შეამოწმეთ მათი ცნობები. სახლის მესაკუთრეებთან საუბარი, რომლებიც ადრე მუშაობდნენ კონტრაქტორთან, მოგცემთ კარგ წარმოდგენას იმაზე, თუ როგორია მათთან მუშაობა.
  • კონტრაქტორი ექვს თვემდე იმუშავებს თქვენს სახლში და მის გარშემო. განსაკუთრებით თუ თქვენ აპირებთ სახლში ცხოვრებას რემონტის დროს, კონტრაქტორის პიროვნება და განწყობა შეიძლება იყოს ისეთივე მნიშვნელოვანი, როგორც მათი წარმომავლობა და სამუშაო ეთიკა.
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 11
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 11

ნაბიჯი 2. დაელოდეთ საბოლოო დამტკიცებას

თქვენი კონსულტანტი, უძრავი ქონების აგენტი და კრედიტორი იმუშავებენ თქვენთან ერთად, რათა შეავსოთ დოკუმენტები FHA 203 (k) პროგრამაზე განაცხადის შესასრულებლად, ასევე შეაგროვოთ ყველა საჭირო დოკუმენტაცია.

  • სესხის გამყიდველი შეიძლება შეიცავდეს გარკვეულ პირობებს, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს იმისათვის, რომ მიიღოთ თქვენი დაფინანსება. ეს პირობები აგიხსნით თქვენს კრედიტორს ან თქვენს კონსულტანტს.
  • თუ არსებობს პირობები, რომლებიც უნდა შესრულდეს (მაგალითად, წინასწარი გადახდის გადახდა), თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეთ მათ, სანამ შეძლებთ ხელი მოაწეროთ თქვენს სესხის დოკუმენტებს და დახუროთ თქვენი ახალი სახლი.
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 12
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 12

ნაბიჯი 3. დაასრულეთ შესყიდვა

მას შემდეგ, რაც თქვენი სესხი დამტკიცდება, თქვენ გექნებათ შეხვედრები თქვენს კრედიტორთან, რომ ხელი მოაწეროთ თქვენს სესხის ხელშეკრულებას. როდესაც სახსრები არსებობს, თქვენ შეხვდებით გამყიდველს გაყიდვის დასასრულებლად და თქვენი სახლის მფლობელობისთვის.

თუ თქვენ დაუყოვნებლივ ვერ შეძლებთ საცხოვრებლად სახლში გადასვლას, გაითვალისწინეთ ეს, როდესაც დაგეგმავთ თქვენი საცხოვრებლის ხარჯებს. თქვენ კვლავ უნდა გადაიხადოთ იპოთეკური გადახდა სახლში, მაშინაც კი, თუ თქვენ ჯერ კიდევ არ შეგიძლიათ მასში ცხოვრება

დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 13
დააფინანსეთ ფიქსატორი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 13

ნაბიჯი 4. მიიღეთ რემონტი დროულად

თქვენი სახლის შესყიდვის ფასზე მეტი თანხის მინიმუმ $ 5,000 უნდა დაიხარჯოს რემონტზე. ეს რემონტი უნდა დასრულდეს სახლში დახურვის დღიდან ექვსი თვის განმავლობაში.

  • რემონტი, რომელიც უნდა დასრულდეს ექვსი თვის განმავლობაში, მოიცავს ნებისმიერ რემონტს, რომელიც აუცილებელია სახლის კოდის შესაქმნელად ან საცხოვრებლად საცხოვრებლად. ექვსთვიანი ვადა არ ვრცელდება კოსმეტიკურ რემონტზე, როგორიცაა საღებავი ან კონკრეტული სახის იატაკის დამონტაჟება.
  • რემონტის დასაფარად გამოყოფილი თანხა განთავსდება ესქროუს ანგარიშზე თქვენი სახელით. კონტრაქტორი იღებს რემონტის ღირებულების 50 პროცენტს წინასწარ. სამუშაოს დასრულების შემდეგ, კონტრაქტორის დარჩენილი ინვოისი გადაიხდება.
  • შეეცადეთ თავიდან აიცილოთ გადახდა იმ გაუმჯობესებისთვის, რომელიც თქვენს სახლს მნიშვნელოვან ღირებულებას არ შესძენს. შეაფასეთ რემონტი როგორც ინვესტიცია.
დააფინანსეთ დამაგრებითი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 14
დააფინანსეთ დამაგრებითი ზედა სახლი FHA 203 (K) პროგრამით ნაბიჯი 14

ნაბიჯი 5. დაგეგმეთ თქვენი საბოლოო შემოწმება

მას შემდეგ რაც კონტრაქტორმა დაასრულა ყველა საჭირო რემონტი, FHA გამოგიგზავნით თქვენს კონსულტანტს საბოლოო შედეგის შესამოწმებლად. მას შემდეგ, რაც კონტრაქტორი ანაზღაურდება და სამუშაო დამტკიცდება, ესქრო ანგარიში დახურული იქნება.

ანგარიშზე დარჩენილი ფული, რომელიც რემონტს უნდა ფარავდეს, უნდა იქნას გამოყენებული იპოთეკის ძირითადი თანხის დასაბრუნებლად

გირჩევთ: