როგორ ვიყიდოთ სახლი IRA ფულით: 7 ნაბიჯი (სურათებით)

Სარჩევი:

როგორ ვიყიდოთ სახლი IRA ფულით: 7 ნაბიჯი (სურათებით)
როგორ ვიყიდოთ სახლი IRA ფულით: 7 ნაბიჯი (სურათებით)

ვიდეო: როგორ ვიყიდოთ სახლი IRA ფულით: 7 ნაბიჯი (სურათებით)

ვიდეო: როგორ ვიყიდოთ სახლი IRA ფულით: 7 ნაბიჯი (სურათებით)
ვიდეო: ნინო ნაკაშიძე - როგორ დავწეროთ ესე? 2024, მარტი
Anonim

სახლის ყიდვა ძვირია და ერთ -ერთი ყველაზე დიდი ფინანსური ინვესტიციაა, რომელსაც უმეტესობა ახორციელებს ცხოვრებაში. საკმარისი თანხის დაზოგვას განვადების შესასრულებლად შეიძლება წლები დასჭირდეს. ამის გამო, ზოგი ირჩევს დააფინანსოს შესყიდვები საპენსიო გეგმით. ამასთან, თქვენი საპენსიო გეგმებიდან სესხის აღება ან თქვენი პირადი საპენსიო ანგარიშიდან (IRA) ფულის ამოღება უნდა მოხდეს როგორც უკიდურესი საშუალება, თუ არ დააკმაყოფილებთ გარკვეულ მოთხოვნებს, რომლებიც დაგიზოგავთ ჯარიმებისა და მოსაკრებლებისგან.

ნაბიჯები

მეთოდი 2 დან 2: სახლის ყიდვა ტრადიციული IRA– ით

მიმართეთ დოქტორანტურას აშშ – ში ნაბიჯი 2
მიმართეთ დოქტორანტურას აშშ – ში ნაბიჯი 2

ნაბიჯი 1. დაადგინეთ, კვალიფიცირდებით თუ არა პირველად მყიდველად

პირველად სახლის მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ IRA- ს $ 10,000 თავიანთი ტრადიციული სახსრები ახალი სახლის შესაძენად, 10% -იანი ჯარიმის გარეშე ფულის აღებისათვის 59 წლის ასაკამდე. IRS განსაზღვრავს პირველად მყიდველს, როგორც პირს, რომელსაც არ გააჩნდა პირველადი საცხოვრებელი ადგილი ბოლო ორი წლის განმავლობაში.

  • მაშინაც კი, თუ თქვენ ფლობდით სახლს 2 წელზე მეტი ხნის წინ, თქვენ კვლავ მიიღებთ კვალიფიკაციას, როგორც პირველად სახლის მყიდველი.
  • კოტეჯის ან რეკრეაციული ქონების ფლობა არ იმოქმედებს თქვენს პირველად მყიდველის სტატუსზე.
იფიქრეთ გრაფიკული დიზაინერის მსგავსად ნაბიჯი 7
იფიქრეთ გრაფიკული დიზაინერის მსგავსად ნაბიჯი 7

ნაბიჯი 2. ნახეთ, თქვენი მეუღლე კვალიფიცირდება თუ არა პირველად მყიდველად

თუ კანონიერად დაქორწინებული ხართ და ყიდულობთ ქონებას ერთად, თქვენ და თქვენმა მეუღლემ შეიძლება გამოიტანოთ $ 10,000 თქვენი ტრადიციული IRA– დან ჯარიმის გარეშე. 10 000 აშშ დოლარი ერთ ადამიანზე არის სიცოცხლის ლიმიტი, ასე რომ თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიტანოთ $ 5,000 ორჯერ ორ სხვადასხვა საშინაო სიტუაციაში.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ 10 000 აშშ დოლარის გათავისუფლება, თუ თქვენ ეხმარებით თქვენს მეუღლეს, შვილს, შვილიშვილს ან მშობელს სახლის ყიდვაში

გააკეთეთ ყოველთვიური ბიუჯეტი ნაბიჯი 3
გააკეთეთ ყოველთვიური ბიუჯეტი ნაბიჯი 3

ნაბიჯი 3. მოემზადეთ გადაიხადოთ გადასახადები თქვენი IRA- ს გასვლისას

თქვენ უნდა გადაიხადოთ ფედერალური და სახელმწიფო გადასახადები იმ ფულზე, რომელსაც იღებთ თქვენი ტრადიციული IRA– დან, რადგან ის შიდა შემოსავლების სამსახურის შემოსავლად ჩაითვლება. ამან შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს სახლის შესაძენად არსებული მთლიანი თანხა.

მაგალითად, თუ თქვენ ხართ 25 პროცენტიანი გადასახადის ფრჩხილში, თქვენი $ 10,000 გამოტანა ითარგმნება მხოლოდ $ 7,500

ინვესტიცია უძრავ ქონებაში ფულის გარეშე ნაბიჯი 8
ინვესტიცია უძრავ ქონებაში ფულის გარეშე ნაბიჯი 8

ნაბიჯი 4. იყიდეთ ან დაიწყეთ თქვენი ახალი სახლის მშენებლობა თქვენი IRA– ს ტრადიციული გაყვანიდან 120 დღის განმავლობაში

ამ ვადის შეუსრულებლობა ნიშნავს, რომ თქვენ მოგიწევთ ჯარიმის გადახდა IRS– სთვის. დაიმახსოვრეთ შესყიდვის ან მშენებლობის ხელშეკრულების დათარიღებული ასლი და ხელმოწერილი დოკუმენტების ასლები.

  • IRS– სთვის გადახდილი ჯარიმა ამ შემთხვევაში არის 10% გამოტანილ ფულზე. გარდა ამისა, გატანა იბეგრება იმავე განაკვეთით, როგორც თქვენი რეგულარული შემოსავალი.
  • წინასწარი გადახდის გარდა, თქვენი IRA ფული შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა შეძენის ხარჯებისთვის, მათ შორის სახლის მშენებლობაში ან რემონტში, დახურვის ხარჯებში და დაფინანსების საფასურში.

მეთოდი 2 -დან 2: სახლის ყიდვა Roth IRA– ით

იპოვნეთ სამუშაო დუბაიში ნაბიჯი 6
იპოვნეთ სამუშაო დუბაიში ნაბიჯი 6

ნაბიჯი 1. გადაამოწმეთ რამდენი ხანია გახსნილია თქვენი Roth IRA

თუ ის გახსნილია მინიმუმ 5 წლის განმავლობაში, თქვენ თავიდან აიცილებთ გადასახადს ნებისმიერი მოგებიდან. ამასთან, თქვენ შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს გააუქმოთ შენატანები გადასახადების ან ჯარიმების გადახდის გარეშე. კონტრიბუცია არის სახსრები, რომელსაც თქვენ შეიტანთ Roth IRA– ში, ხოლო მოგება არის ინვესტიციებით ან პროცენტით მიღებული სახსრები.

მიმართეთ დოქტორანტურას აშშ – ში ნაბიჯი 10
მიმართეთ დოქტორანტურას აშშ – ში ნაბიჯი 10

ნაბიჯი 2. განსაზღვრეთ გსურთ გამოიყენოთ შემოსავალი ან წვლილი (ან ორივე) სახლის შესაძენად

არ არსებობს შეზღუდვა იმაზე, თუ რამდენად შესაძლებელია თქვენი წვლილის (სახსრები, რომელიც ჩაირიცხა როტში IRA- ში) გადასახადების ან ჯარიმების გადახდის გარეშე. თუმცა, ნებისმიერი მოგება (პროცენტით ან ინვესტიციით მოპოვებული სახსრები) ექვემდებარება 10 000 აშშ დოლარის ლიმიტს და დაჯარიმდება, თუკი პირველად არ ხართ სახლის მყიდველი (როგორც ზემოთ განისაზღვრა).

  • შეიძლება დაგჭირდეთ Roth IRA- ს წვლილის გატანა შეზღუდვების თავიდან ასაცილებლად. მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში უმჯობესია სახსრების გატანა სახლიდან პირველად მყიდველის გათავისუფლებით. ამ გზით თქვენი წვლილი შეიძლება გაგრძელდეს ინტერესის გამომუშავებაში.
  • თუ თქვენ გადააჭარბებთ შემოსავლების გატანის 10 000 აშშ დოლარს, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი $ 10, 000 – ზე მეტი თანხის ოდენობით.
გააკეთეთ ფონის შემოწმება ნაბიჯი 19
გააკეთეთ ფონის შემოწმება ნაბიჯი 19

ნაბიჯი 3. გაიყვანეთ Roth IRA– ს ფული თქვენი ახალი სახლის გადახდაში

თუ თქვენ მხოლოდ თქვენი კონტრიბუციიდან გამოხვალთ, არ არის საჭირო თქვენი სახლის ყიდვა 120 დღის განმავლობაში. თუმცა, ეს დროის შეზღუდვა კვლავ მოქმედებს, თუ თქვენ მიიღებთ შემოსავალს.

  • გახსოვდეთ, რომ Roth IRA ხელმისაწვდომია მხოლოდ იმ ადამიანებისთვის, რომელთა წლიური შემოსავალი გარკვეულ დონეზე დაბალია ($ 116, 000 ინდივიდზე 2015 წელს).
  • თუ გჯერათ, რომ თქვენი შემოსავალი დროთა განმავლობაში გაიზრდება ამ დონეზე, გონივრული იქნება გამოიყენოთ თქვენი Roth IRA სახლის შესაძენად ადრე თუ გვიან.

Რჩევები

  • შეეცადეთ დროულად შეიძინოთ სახლის შეძენა წლის დასაწყისში. რაც უფრო მეტ პროცენტს გადაიხდით თქვენს იპოთეკურ სესხზე მთელი წლის განმავლობაში, მით უფრო შეგიძლიათ გამოაკლოთ თქვენი გადასახადები იმ წლისთვის. იმის გამო, რომ თქვენ შეიძლება დაიბეგროს თქვენი IRA- ს გატანაზე, იპოთეკური პროცენტის ყველაზე მაღალი გამოქვითვის მიღება დაგეხმარებათ ამ განაწილების კომპენსირებაში.
  • იმუშავეთ კვალიფიციურ ფინანსურ დამგეგმავთან ან საგადასახადო სპეციალისტთან საპენსიო გეგმიდან ფულის ამოღებამდე, ან დიდი შესყიდვის გაკეთებამდე, როგორიცაა სახლი.
  • ეს სტატია განკუთვნილია მხოლოდ ძირითადი სახელმძღვანელოსთვის. ყოველთვის გაიარეთ კონსულტაცია ფინანსურ პროფესიონალთან, სანამ სახლს დიდ შესყიდვებს გააკეთებთ.

გაფრთხილებები

  • თუ თქვენი სახლის შესყიდვა ჩაიშალა, დარწმუნდით, რომ გადააქციეთ IRA- ს ფული საპენსიო ფონდში 120 დღის განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ გადასახადებისა და ჯარიმების წინაშე აღმოჩნდებით.
  • განვიხილოთ თქვენი IRA– ს ძალიან დიდი რაოდენობის უძრავ ქონებაში ჩადების რისკები. რა მოხდებოდა, მაგალითად, თუ თქვენ მოულოდნელად გექნებოდათ ჯანდაცვის ძირითადი ხარჯები და თქვენი საპენსიო სახსრების უმეტესი ნაწილი სახლთან იქნებოდა დაკავშირებული?

გირჩევთ: