როგორ ავიცილოთ შეცდომები სახლის ყიდვისას (სურათებით)

Სარჩევი:

როგორ ავიცილოთ შეცდომები სახლის ყიდვისას (სურათებით)
როგორ ავიცილოთ შეცდომები სახლის ყიდვისას (სურათებით)

ვიდეო: როგორ ავიცილოთ შეცდომები სახლის ყიდვისას (სურათებით)

ვიდეო: როგორ ავიცილოთ შეცდომები სახლის ყიდვისას (სურათებით)
ვიდეო: როგორ დავწეროთ მხატვრული ტექსტის ანალიზი (რჩევები და რეკომენდაციები) 2024, მარტი
Anonim

ბევრი შეცდომაა, რაც მყიდველებმა შეიძლება დაუშვან სახლის შეძენისას, მაგრამ მათი თავიდან აცილება შესაძლებელია მრავალი კვლევისა და დაგეგმვის საშუალებით. თუ სახლის ბაზარზე ხართ, არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ, სანამ ძვირფას დროს და ფულს არ დაკარგავთ. ყოველივე ამის შემდეგ, სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს ყველაზე დიდი ინვესტიცია, რომელსაც თქვენ განახორციელებთ თქვენს ცხოვრებაში. ასწავლეთ საკუთარ თავს იმის შესახებ, თუ რას უნდა ელოდოთ და როგორ იმოძრაოთ საერთო პრობლემებში, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ წინ წაიწიოთ თქვენი ოცნების სახლის ყიდვისას.

ნაბიჯები

ნაწილი 1 მეოთხედან: თქვენი ფინანსების მოწესრიგება

მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 1
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 1

ნაბიჯი 1. იცოდეთ თქვენი ლიმიტი და იყავით მზად ყიდვისთვის

ჩვენ ყველას გვსმენია "თვალები ძალიან დიდია ჩვენი ჯიბისთვის", ასე რომ სანამ ქონება შეგიყვარდებათ დარწმუნდით, რომ დაფინანსება გაქვთ შექმნილი. გამოუცდელმა მსესხებლებმა ან მათ, ვინც ბუნებრივად იმპულსურია, მეტი სიფრთხილე უნდა გამოიჩინონ. კაბის ყიდვისას ერთი რამ არის ზედმეტი ხარჯები, მაგრამ მეორეა, როცა ყიდულობ სახლს.

  • მშვენიერი იდეაა გქონდეთ სესხის წინასწარი დამტკიცება თქვენი ქონების ძიების დაწყებამდე. ამ გზით თქვენ გაქვთ შეზღუდვის დაცვა და შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ზედმეტი ვალის აღება.
  • წინასწარ დამტკიცების მისაღებად, გაიარეთ კონსულტაცია კრედიტორთან თქვენი სესხის ვარიანტებისა და ბიუჯეტის განსახილველად. კრედიტორი შეამოწმებს თქვენს კრედიტს. თქვენ დაგჭირდებათ შემოსავლის მტკიცებულება, აქტივების მტკიცებულება, კარგი კრედიტი (ჩვეულებრივ 620 ან მეტი) და დასაქმების მტკიცებულება.
  • გაეცანით სხვადასხვა სახის სესხებს, რომლებიც ხელმისაწვდომია. VA, FHA და ჩვეულებრივი სესხები ყველა ხელმისაწვდომია ბანკების და სხვა დამტკიცებული კრედიტორების საშუალებით.

    • VA სესხები გარანტირებულია ვეტერანთა ადმინისტრაციის მიერ (VA) და ხელმისაწვდომია ვეტერანებისთვის, აშშ -ს შეიარაღებული ძალების ამჟამინდელი წევრებისთვის ან უფლებამოსილი ცოცხალი მეუღლეებისთვის. VA სესხების უპირატესობა ის არის, რომ ისინი არ საჭიროებენ წინასწარ გადახდას.
    • FHA სესხები გარანტირებულია ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ (FHA). ნებისმიერს შეუძლია მიმართოს ამ სესხებს და ისინი ხშირად გვთავაზობენ კარგ სარგებელს, როგორიცაა დახურვის დაბალი ხარჯები და დაბალი გადასახადები. ამასთან, არსებობს შეზღუდვა იმაზე, თუ რამდენის სესხის აღება შეგიძლიათ.
    • ჩვეულებრივი სესხები არ არის მხარდაჭერილი მთავრობის მიერ, როგორიცაა VA ან FHA სესხები, ამიტომ მათი უზრუნველყოფა შეიძლება იყოს უფრო რთული. თუ თქვენ გაქვთ კარგი კრედიტი, სტაბილური შემოსავალი და გაქვთ საშუალება წინასწარ დაფაროთ თანხა, უნდა მიიღოთ ჩვეულებრივი სესხის უფლება. ახლა შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვეულებრივი სესხი განვადებით მინიმუმ 3%-ით.
    • USDA სესხები არის ჩვეულებრივი სესხები, რომლებიც ფულს არ საჭიროებს. ეწვიეთ USDA ვებსაიტს დამატებითი დეტალებისთვის. მათ აქვთ სხვადასხვა პროგრამა და შეიძლება საკმაოდ სასარგებლო იყოს.
  • დარწმუნდით, რომ იპოთეკური სესხის შემქმნელი ხედავს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს და თქვენს შემოსავალს და აქტივებს, რათა გადაამოწმოს ყველა ინფორმაცია წინასწარ დამტკიცებამდე. თქვენ არ გინდათ არაინფორმირებული წინასწარი კვალიფიკაცია. ამან შეიძლება მოგვიანებით გამოიწვიოს სესხის პრობლემა.
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 2
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 2

ნაბიჯი 2. დარწმუნდით, რომ თქვენი საკრედიტო ანგარიში საკმაოდ მაღალია

კრედიტორები კონსულტაციებს უწევენ საკრედიტო-საანგარიშგებო ძირითად სააგენტოებს სესხის განაცხადის შევსებამდე. ცუდმა კრედიტმა შეიძლება გამოიწვიოს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი ან უარყოფილი სესხის განაცხადები და ხელი შეუშალოს თქვენი ოცნების სახლის ფლობას. გადადგით ნაბიჯები თქვენი საკრედიტო ქულის ასამაღლებლად და საკრედიტო ანგარიშებში ნებისმიერი მცდარი ინფორმაციის მოსაშორებლად.

  • შეისწავლეთ თქვენი საკრედიტო რეიტინგი სესხზე განაცხადამდე რამდენიმე თვით ადრე. ეს მოგცემთ დროს გამოასწოროთ ნებისმიერი შეცდომა, რომელიც შეიძლება იყოს თქვენს საკრედიტო ანგარიშში.
  • შეგიძლიათ მიიღოთ FHA სესხი, თუ თქვენი საკრედიტო ანგარიში 580 -ზე ნაკლებია, მაგრამ მოგიწევთ უფრო მაღალი თანხის გადახდა. VA– ს არ აქვს მოთხოვნა საკრედიტო ქულებზე, მაგრამ კერძო კრედიტორების უმეტესობა ეძებს 620 ან უფრო მაღალ ქულას. ჩვეულებრივი სესხისთვის, თქვენი ქულა უნდა იყოს 740 ან უფრო მაღალი.
  • თქვენ ჩვეულებრივ შეგიძლიათ გაზარდოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში თქვენი საკრედიტო ბარათის ნაშთების შემცირებით ან სხვა ვალების დაფარვით. თუმცა, თუ ძველი ვალი გაქვთ, დაელოდეთ სანამ სრულად გადაიხდით. ძველი ვალის ნაწილობრივი გადახდა მხოლოდ დავალიანებას გახდის. რაც უფრო აქტუალურია ვალი, მით მეტი წონაა იგი თქვენი საკრედიტო ანგარიშის განსაზღვრისას. ერთადერთი დრო, როდესაც თქვენ უნდა განახორციელოთ ნაწილობრივი გადახდა, არის ის, თუ თქვენ უკვე იხდით გადახდის ხელშეკრულებას ან გიჩივლებენ მის გადახდას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაელოდოთ სანამ არ გექნებათ ყველა საჭირო თანხა სრულად გადასახდელად.
  • შეამოწმეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში უფასო საკრედიტო ანგარიშგების ვებგვერდზე, როგორიცაა www.creditkarma.com.
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 3
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 3

ნაბიჯი 3. ნუ იფიქრებთ, რომ აქტივები დაიკავებს შემოსავლის ადგილს

როდესაც გაითვალისწინებთ რამდენი სახლის შეძენას შეძლებთ, იცოდეთ თქვენი სესხის აღების შესაძლებლობა. ეს მაჩვენებელი ეფუძნება თქვენს შემოსავალს და არა თქვენს მფლობელობაში არსებულ აქტივებს; თუმცა, თუ თქვენ გაქვთ დიდი რაოდენობით აქტივები, შეგიძლიათ გაყიდოთ ზოგიერთი აქტივი, რომ გადაიხადოთ უფრო დიდი თანხა სახლში. ეს შეამცირებს თქვენს გადახდებს.

მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 4
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 4

ნაბიჯი 4. არასოდეს შეაფასოთ ქონების ყიდვის ხარჯები

პირველად მყიდველებს იშვიათად ესმით, რამდენ დამატებით ხარჯს მოაქვს სახლის მესაკუთრეობა. გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს უძრავი ქონების აგენტთან და იპოთეკურ კრედიტორთან, რათა გაეცნოთ რა დამატებით საფასურზე აგებთ პასუხს. დაიმახსოვრეთ ბიუჯეტის შედგენა თქვენი დაფინანსების შექმნისას:

  • სახლის მფლობელების დაზღვევა
  • შეფასების საფასური
  • Ქონების გადასახადი
  • გადაადგილების ხარჯები
  • ესქრო საფასური
  • სხვა გადასახადები და გადასახადები, საჭიროების შემთხვევაში.
  • ყველა ტიპის სესხის დახურვის ხარჯები, როგორც წესი, შესყიდვის ღირებულების 3.5 -დან 4% -მდეა.
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 5
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 5

ნაბიჯი 5. გაეცანით თქვენს იპოთეკურ ვარიანტებს

შეგიძლიათ ან ტრადიციული მარშრუტით იაროთ და გადაიხადოთ სახლის ღირებულების დაახლოებით 20% წინასწარ გადახდის სახით, ან დააფინანსოთ მეტი შესყიდვა ერთდროულად მცირე განვადებით. გაითვალისწინეთ, რომ უფრო დიდი თანხის გადახდა კვლავ ითვლება უსაფრთხო მარშრუტად და ყოველთვის იაფია თქვენთვის.

  • უკვე გავიდა ის დღეები, როდესაც 20% –იანი განვადებით უნდა დაზოგო, რომ შენი ოცნების სახლი გქონდეს. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ სესხის აღება ქონების სრულ ფასამდე, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ გჭირდებათ წლების დახარჯვა წინასწარ გადახდაზე ყიდვის წინ.
  • ამასთან, თუ თქვენ ჩამოაყალიბებთ შესყიდვის ფასის 20% -ზე ნაკლებს, თქვენ მოგეთხოვებათ შეიძინოთ კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI), რომელიც არ არის იაფი. ეს იცავს კრედიტორს და არა თქვენ. PMI– ს თავიდან აცილება 20% –იანი განვადებით, ჩვეულებრივ განიხილება როგორც კარგი ინვესტიცია. თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ უფრო მაღალი დახურვის საფასური ან უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი თქვენს სესხზე.
  • VA სესხისთვის არ არის საჭირო წინასწარი გადახდა. FHA სესხი მოითხოვს მინიმუმ 3.5% –იან გადახდას, თუ თქვენი კრედიტი 580 ან მეტია. თუ თქვენი ქულა 580 -ზე ნაკლებია, საჭიროა 10% –იანი ანაზღაურება.
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 6
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 6

ნაბიჯი 6. დაადგინეთ თქვენი იპოთეკური სესხის დაფარვის სტრატეგია

თუ თქვენ გაქვთ საშუალება განახორციელოთ უფრო მეტი ვიდრე დაგეგმილი იპოთეკური გადასახადები, გააკეთეთ ეს. პროცენტით, რომელიც გამოითვლება ყოველდღიურად და ირიცხება ყოველთვიურად, უფრო დიდი ან ხშირი გადახდები შეამცირებს თქვენი იპოთეკის ოდენობას და ხანგრძლივობას. ზოგადად, დარწმუნდით, რომ თქვენ გექნებათ საკმაოდ მაღალი შემოსავალი, რომ დაფაროთ იპოთეკური სესხი მთელი ცხოვრების განმავლობაში.

მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 7
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 7

ნაბიჯი 7. განვიხილოთ გაყიდვის ღირებულება

მაშინაც კი, თუ თქვენ არ აპირებთ გადაადგილებას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, გახსოვდეთ, რომ თქვენი სიტუაცია ყოველთვის შეიძლება შეიცვალოს და თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ან იძულებული გახდეთ გაყიდოთ. დაფიქრდით რამდენად კარგად შეძლებთ ამ სიტუაციაში სახლის გაყიდვას. ის სწრაფად წავა თუ ბაზარზე დაბრუნდება?

გარდა ამისა, იფიქრეთ იმ სახლის შეძენაზე, რომელიც მომავალში მეტის ღირსი იქნება, შესაძლოა ზრდის ზონაში ან განვითარების ახალ უბანში

ნაწილი 2 მეოთხედან: პროფესიონალებთან მუშაობა

მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 8
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 8

ნაბიჯი 1. იპოვნეთ კვალიფიციური აგენტი

შეარჩიეთ უძრავი ქონების აგენტი, რომელსაც აქვს დრო უპასუხოს თქვენს ყველა კითხვას და მოგაწოდოთ სასარგებლო ინფორმაცია თქვენი სახლის შეძენის შესახებ. დარწმუნდით, რომ შეარჩიეთ აგენტი, რომელსაც კომფორტულად გრძნობთ და ენდობით. სთხოვეთ მეგობრებს და ოჯახს რეკომენდაციები.

  • მას შემდეგ, რაც ჩამონათვალის აგენტი მუშაობს იმისათვის, რომ გამყიდველმა მიიღოს უმაღლესი ფასი, თქვენ უნდა იპოვოთ თქვენი კვალიფიციური აგენტი, რომელიც იზრუნებს თქვენს ინტერესებზე. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი აგენტი წარმოადგენს როგორც გამყიდველს, ასევე მყიდველს, ეს შეიძლება იყოს თქვენთვის საზიანო და სავარაუდოდ არ დაზოგავს თქვენს ფულს.
  • მყიდველის აგენტის ან ქონების მრჩეველის მომსახურებას, როგორც წესი, ანაზღაურებს გამყიდველი, თუ სხვაგვარად არ არის მითითებული თქვენს დოკუმენტებში. ისინი გირჩევენ სახლის ასაკისა და სიჯანსაღის შესახებ და დაგეხმარებიან კვლევის ჩატარებაში. მათ შეუძლიათ აჩვენონ სტატისტიკა, როგორიცაა რამდენი ხანი სჭირდება ჩვეულებრივ სახლის გაყიდვას, რამდენი დღის სახლებია ჩვეულებრივ ბაზარზე და სახლების ფასები.
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 9
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 9

ნაბიჯი 2. იმუშავეთ თქვენს აგენტთან თქვენი მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად

მიეცით თქვენს აგენტს რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია თქვენი საჭიროებების და სურვილების შესახებ. ეს დაეხმარება მათ იპოვონ თქვენთვის საუკეთესო სახლები. მას შემდეგ რაც დაიწყებთ პოტენციურ სახლების დათვალიერებას, ნუ მისცემთ თქვენს აგენტს რაიმეზე საუბრისას, რაც არ გსურთ. დაიმახსოვრეთ თქვენი მოთხოვნილებები და საჭიროების შემთხვევაში შეახსენეთ თქვენს აგენტს ეს საჭიროებები.

მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 10
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 10

ნაბიჯი 3. შეარჩიეთ თქვენი იპოთეკური ბროკერი ან კრედიტორი ძალიან ფრთხილად

დარწმუნდით, რომ ჩაატარეთ კვლევა რამოდენიმე სხვადასხვა იპოთეკურ კრედიტორზე თქვენს მხარეში და იპოვეთ საუკეთესო შესაძლო განაკვეთები. დაუსვით კითხვები დაკრედიტების პროცესის ნებისმიერ ნაწილზე, რომელიც არ გესმით და საჭიროების შემთხვევაში ბროკერი გაგიმხელთ მას. დარწმუნდით, რომ თქვენ ხართ ისევე კომფორტულად თქვენს კრედიტორთან, როგორც თქვენი უძრავი ქონების აგენტთან.

კრედიტორის არჩევისას, ასევე გაითვალისწინეთ, საჭიროებს თუ არა ქონება რემონტს. ყველა გამსესხებელი არ გასცემს სესხს იმ ქონებას, რომელიც საჭიროებს გარკვეულ რეაბილიტაციას, ამიტომ შეამოწმეთ გამსესხებლებთან იმის შესახებ, შეძლებენ თუ არა მათ ესკროუს შეკავება რემონტისთვის, თუ დაფინანსებასთან დაკავშირებული პრობლემები არსებობს

მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 11
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 11

ნაბიჯი 4. შეამოწმეთ სახლი რეპუტაციის მქონე ინსპექტორის მიერ

მიუხედავად იმისა, რომ სახლი უკვე შეაფასა გამყიდველმა, თქვენ გინდათ დაიქირაოთ თქვენი საკუთარი ინსპექტორი, რათა სახლს საფუძვლიანი შემოწმება ჩაუტარდეს. ინსპექტორი გამოავლენს პრობლემებს მთელ სახლში. ეს საშუალებას მოგცემთ მოლაპარაკება მოახდინოთ გამყიდველთან უფრო დაბალ ფასზე.

  • უმეტეს შემთხვევაში, შემოწმება სრულდება შეფასებამდე. მაშინაც კი, თუ გამყიდველმა სახლი შეაფასა, მყიდველის კრედიტორს დასჭირდება საკუთარი შეფასება. სახლის შემოწმება, როგორც წესი, უფრო იაფია, ვიდრე შეფასება, ხოლო შეფასებას, როგორც წესი, აქვს უფრო გრძელი გაუთვალისწინებელი პერიოდი, ამიტომ შემოწმება ძირითადად პირველ რიგში ხდება. თუ გარიგება ჩაიშლება ცუდი შემოწმების ანგარიშის გამო, მაშინ არ იქნება საჭირო შეფასების შეკვეთა.
  • მიუხედავად იმისა, რომ ინსპექტორი მიუთითებს ქონებასთან დაკავშირებულ პრობლემებზე, თქვენ უნდა მიიღოთ შეფასებები რემონტისთვის სანდო კონტრაქტორის, HVAC– ის შემკეთებლის, სახურავის, სანტექნიკოსის ან სხვა ვაჭრისგან. ინსპექტორი არ მოგცემთ ხარჯთაღრიცხვას.
  • მიიღეთ ინსპექტორის რეკომენდაციები თქვენი რეალტორის ან მეგობრებისგან, რომლებმაც შეიძინეს სახლები ამ მხარეში.

მე –4 ნაწილი მე –4: სახლის გამოძიება

მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 12
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 12

ნაბიჯი 1. იფიქრეთ სახლზე რაციონალურად

ბევრი მყიდველი უშვებს შეცდომას იგნორირებას უკეთებს უძრავ ქონებას მხოლოდ იმიტომ, რომ ის სრულყოფილად ასრულებს მათ ერთ -ერთ სურვილს. შეიძლება სახლს აქვს არასტაბილური საფუძველი, მაგრამ შემოგარენი და სამზარეულო იდეალურია. უკან დაიხიეთ და ამოისუნთქეთ, აწონ -დაწონეთ ქონების აღმართი და ვარდნა მაგარი თავით, სანამ საკუთრებაზე დასახლდებით. თუ ეჭვი გეპარებათ, ესაუბრეთ მეგობრებს ან ოჯახს.

  • შეიძლება დაგჭირდეთ მშენებელთან საუბარი სახლის შეძენამდე. ბაზარიდან გამომდინარე, თქვენ შეძლებთ ახლად აშენებული სახლის აშენებას წინასწარ საკუთრებაში მყოფი სახლის დაახლოებით იგივე ღირებულებით.
  • ეს შეიძლება დაგეხმაროს სახლის ინვესტიციად ქცევაში. განვიხილოთ ის ღირებულება, რომელსაც იღებთ და გაყიდოთ ის ღირებულება, რომლის დაბრუნებაც შეგიძლიათ.
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 13
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 13

ნაბიჯი 2. შეაფასეთ სახლის ადგილმდებარეობა და შემოგარენი

გამოიკვლიეთ ის ადგილები, სადაც თქვენი პოტენციური სახლებია. დარწმუნდით, რომ მათ გააჩნიათ ყველა ის კეთილმოწყობა, რაც გჭირდებათ. დარწმუნდით, რომ ისინი საკმარისად უსაფრთხოა. გაითვალისწინეთ რამდენი დრო დაგჭირდებათ სამუშაოდ ან ახლომდებარე სკოლებამდე მისასვლელად. განვიხილოთ შემდეგი:

  • სახლის, ქუჩისა და უბნის განათება და განწყობა ღამით
  • მოუსმინეთ ხმაურიან მეზობლებს.
  • არის საზოგადოებრივი ტრანსპორტი ფეხით სავალ მანძილზე?
  • არის თქვენი საცხოვრებელი და სოციალური საჭიროებები ადეკვატურად უზრუნველყოფილი ამ მხარეში?
  • შეისწავლეთ ტერიტორია უძრავი ქონების ვებსაიტებზე.
  • მოძებნეთ ახლომდებარე პარკები ან დასასვენებელი ადგილები.
  • თვალი ადევნეთ ინფორმაციას ამ სფეროში არსებული ტენდენციების შესახებ.
  • გადახედეთ ადგილობრივი საბჭოს და სერვისების ვებსაიტებს. თქვენს რეგიონს აქვს ის, რასაც ეძებთ?
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 14
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 14

ნაბიჯი 3. თვალები გაახილეთ ქონების ნებისმიერი ხარვეზის ან დაზიანებისათვის

არის თუ არა ისინი ისეთი რამ, რასაც ფიქრობთ, რომ თქვენ თვითონ შეგიძლიათ გაასწოროთ, მოლაპარაკება მოახდინოთ დაბალ ფასზე, რემონტის ღირებულების ანაზღაურების მიზნით. დიდი შანსია, თქვენი ინსპექტორი დაინახოს და აღნიშნოს ეს ხარვეზები ან ზიანი თქვენთვის. იყავით ფრთხილად არაფრის მოულოდნელად, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუკი სხვა რამის კითხვა გსურთ. დარწმუნდით, რომ დაასახელეთ ნებისმიერი შეშფოთება დახურულ დოკუმენტებზე ხელმოწერამდე.

მიიღეთ ნებისმიერი შეთანხმებული რემონტი წერილობით და ორმაგი შემოწმება, რათა დარწმუნდეთ, რომ ისინი ხელს აწერენ საბოლოო კონტრაქტს ხელმოწერამდე

მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 15
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 15

ნაბიჯი 4. შეხედეთ იმ მარტივ ცვლილებებს, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ

სახლის მყიდველების მიერ ხშირად დაშვებული დიდი შეცდომა არის უარი თქვას კარგ მორგებაზე უბრალოდ იმიტომ, რომ მათ არ მოსწონთ სახლის ერთი ელემენტი, მაგალითად საღებავის ფერები ან სამზარეულოს კაბინეტების ტიპი. აღიარეთ განსხვავება ნივთებს შორის, რომელთა შეცვლა ადვილია და იმათ შორის, რაც არ არის. შეხედეთ სახლის "ძვლებს", როგორიც არის განლაგება, ფანჯრები და სხვა ელემენტები, რომელთა შეცვლა რთული და ძვირი იქნებოდა. თუ ეს კარგია, თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ დანარჩენი თქვენი საჭიროებების შესაბამისად.

მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 16
მოერიდეთ შეცდომებს სახლის ყიდვისას ნაბიჯი 16

ნაბიჯი 5. გაითვალისწინეთ დამატებების ან ცვლილებების ღირებულება, რომლის განხორციელებაც გსურთ

თუ აირჩევთ სახლს მასში მნიშვნელოვანი ცვლილებების შეტანის მიზნით, წინასწარ გაითვალისწინეთ ამის ფასი. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ კონტრაქტორის დაქირავება და მიიღოთ სავარაუდო ღირებულება, რა შეიძლება დაუჯდეს თქვენს დამატებას. თქვენ არ გსურთ ახალ სახლში მოხვედრა მხოლოდ იმის აღმოსაჩენად, რომ თქვენ ვერ ახერხებთ იმ ცვლილებების განხორციელებას, რომლის განხორციელებაც გინდოდათ. ყიდვის წინ გაითვალისწინეთ ისინი თქვენს ბიუჯეტში.

მეოთხე ნაწილი 4: გაყიდვაზე მოლაპარაკება და დახურვა

კლიენტების გატარება ნაბიჯი 9
კლიენტების გატარება ნაბიჯი 9

ნაბიჯი 1. შეეცადეთ შეაფასოთ გამყიდველის მოტივაცია

ერთი წუთით დაფიქრდით გამყიდველის პერსპექტივაზე, რამაც შეიძლება წარმოგიდგინოთ რამდენად მოტივირებულები არიან თავიანთი სახლის გაყიდვა. განვიხილოთ ისეთი საკითხები, როგორიცაა რამდენი ხანია სახლი ბაზარზე, უძრავი ქონების ადგილობრივი ბაზრის სტატუსი და ნებისმიერი სხვა ინფორმაცია, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ გამყიდველის შესახებ. თუ გაარკვევთ, რომ მათ უკვე მიიღეს სამუშაო სხვა შტატში და ეძებენ გადაადგილებას, ან გაკოტრების პირასაა, ან თუ მათ ახლახან განქორწინდნენ, თქვენ აღმოაჩენთ, რომ გამყიდველი მზადაა მიიღოს დაბალი ფასი, რადგან ისინი უბრალოდ მინდა, რომ სახლი მათ ხელებიდან მოშორდეს. ამ ტიპის ინფორმაციას შეუძლია მოგცეთ მეტი მოლაპარაკების ძალა.

როგორც ითქვა, შეეცადეთ არ მისცეთ გამყიდველს იგივე უპირატესობა. ნუ დათმობთ ძალიან ბევრ ინფორმაციას თქვენს შესახებ ან სახლისადმი მიჯაჭვულობის შესახებ

შეიძინეთ შვებულება სახლში ნაბიჯი 7
შეიძინეთ შვებულება სახლში ნაბიჯი 7

ნაბიჯი 2. მოიყვანეთ თქვენი კვლევა

გამოიყენეთ ინფორმაცია, რომელიც შეაგროვეთ სახლის გამოძიების დროს და მისი ადგილმდებარეობა ფასზე მოსალაპარაკებლად. ისეთი რამ, როგორიც არის შესადარებელი სახლების გასაყიდი ფასები, ნებისმიერი რემონტის ცოდნა, რომლის განხორციელებაც დაგჭირდებათ და საზოგადოებამ შეიძლება მოგცეთ ბერკეტი ფასის განსაზღვრის მცდელობისას. რაც უფრო მეტი ინფორმაცია გაქვთ, მით უკეთესი.

შეიძინეთ შვებულება სახლში ნაბიჯი 17
შეიძინეთ შვებულება სახლში ნაბიჯი 17

ნაბიჯი 3. ნუ ჩაერთვებით მოლაპარაკებებში

თქვენ შეიძლება გამოტოვოთ თქვენი ოცნების სახლი, თუ მოლაპარაკებების დროს ძალიან ჯიუტი გახდებით. გადადეთ თქვენი ეგო და იფიქრეთ მნიშვნელოვან საკითხებზე - ნამდვილად მოგწონთ სახლი? ფასი მაინც შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს? თქვენ სცადეთ მოლაპარაკება? თუ თქვენ მხარს უჭერთ გამყიდველს, რომ შეამციროს ფასი არა თქვენი ბიუჯეტის გამო, არამედ იმიტომ, რომ გსურთ კარგად იგრძნოთ თავი თქვენი მოლაპარაკების უნარებში, გაუშვით ეს და მიიღეთ წინადადება. ნუ დაკარგავთ დიდ სახლს, რადგან თქვენ გქონდათ ძალიან ბევრი სიამაყე, რომ გადაიხადოთ ცოტა მეტი ვიდრე გქონდათ იმედი.

თუ გამყიდველი არ აწარმოებს მოლაპარაკებებს იმ ფასზე, რომელიც თქვენს ბიუჯეტშია, მაშინ კარგია, რომ მოშორდეთ

დაიწყეთ საკუთარი ბიზნესი ნაბიჯი 6
დაიწყეთ საკუთარი ბიზნესი ნაბიჯი 6

ნაბიჯი 4. არ აიღოთ სხვა სესხი გარიგების დასრულებამდე

კრედიტორი შეამოწმებს თქვენს კრედიტს დახურვამდე, რათა დარწმუნდეს, რომ არაფერი შეიცვალა სესხის დამტკიცების შემდეგ. შეიძლება დაგჭირდეთ სესხის აღება თქვენი მანქანის მოსაწყობად ან სხვა დიდი შესყიდვისთვის, მაგრამ გააჩერეთ გარიგების დასრულებამდე. თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე ახალმა სესხმა შეიძლება საფრთხე შეუქმნას თქვენს სახლის სესხს.

ვიდეო - ამ სერვისის გამოყენებით, ზოგიერთი ინფორმაცია შეიძლება გაზიარდეს YouTube- თან

Რჩევები

  • ძალიან არ ინერვიულოთ, თუ წინადადება ჩავარდება. მოვა სხვა შესაფერისი ქონება.
  • იმუშავეთ თქვენს რეალტორთან და უძრავი ქონების ადვოკატთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ ნებისმიერი შესაძლო გაუთვალისწინებელი შემთხვევა ჩამოთვლილია თქვენს შესყიდვის დოკუმენტებში, რათა თქვენ დაცული იყოთ.

გირჩევთ: