თქვენ მიიღეთ ახალი სამუშაო სადმე სხვაგან, თქვენი მნიშვნელოვანი სხვა დაშორდა თქვენ, ან იქნებ თქვენი ბინა უბრალოდ იშლება - რაც არ უნდა იყოს, დროა დატოვოთ თქვენი ბინა. ერთადერთი პრობლემა ის არის, რომ თქვენ გაქვთ რამდენიმე თვე თქვენი იჯარით. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა შეეცადოთ გამოხვიდეთ თქვენი იჯარადან ზედმეტი პრობლემების და ხარჯების გარეშე. გამოიყენეთ შემდეგი ნაბიჯები იჯარით გასასვლელად თქვენთვის ყველაზე დაბალ ფასად.
ნაბიჯები
ნაწილი 1 4 -დან: იჯარის კითხვა
ნაბიჯი 1. მოძებნეთ უარის თქმის პუნქტი
იპოვეთ თქვენი იჯარის ხელშეკრულება და გადახედეთ მას უარის თქმის პუნქტისთვის, რომელიც განსაზღვრავს თქვენს უფლებებსა და მოვალეობებს იმ შემთხვევაში, თუ გადაწყვეტთ იჯარის დარღვევას. ეს ხელშეკრულება შეიძლება მიუთითებდეს ვადას იჯარის დატოვების შესახებ თქვენი განზრახვის შესახებ და ასევე შეიძლება განსაზღვროს ჯარიმები ჯარიმების სახით და დაკარგული უსაფრთხოების ანაბრები.
მოძებნეთ სიტყვები "ადრეული გათავისუფლება", "ქვე-ნება" ან "ხელახალი ნება" თქვენი იჯარის შესწავლისას. იჯარის ხელშეკრულებებს შორის ზუსტი ენა შეიძლება განსხვავდებოდეს
ნაბიჯი 2. საჭიროების შემთხვევაში იპოვეთ შემცვლელი დამქირავებელი
ზოგიერთი გაქირავების ხელშეკრულება მოითხოვს, რომ იპოვოთ შემცვლელი დამქირავებელი, თუ დაგიშლით იჯარა. სხვები ითხოვენ, რომ თქვენი მეპატრონე იპოვნოს შემცვლელი დამქირავებელი მას შემდეგ, რაც მათ შეატყობინებთ იჯარის დატოვების შესახებ. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ შუალედური თვეები, სანამ ისინი თქვენთვის შემცვლელს იპოვიან, ასე რომ დაგეგმეთ ფინანსურად, თუ ეს ასეა. ეს ინფორმაცია შეგიძლიათ ნახოთ თქვენს იჯარის ხელშეკრულებაში.
ნაბიჯი 3. შეამოწმეთ, რომ თქვენი მემამულე ასრულებს თავის ვალდებულებებს
უმეტეს შემთხვევაში, თქვენი იჯარა ასევე განსაზღვრავს მესაკუთრის საჭირო მოვალეობებს, მათ შორის ისეთებს, როგორიცაა საჩივრებზე რეაგირება და რემონტის მოთხოვნა. თუ თქვენი მეპატრონე არ ასრულებს გარიგების დასრულებას, თქვენ შეიძლება გქონდეთ საფუძველი გაანადგუროთ თქვენი იჯარა და დატოვოთ იგი. თუმცა, ეს ზოგადად მოითხოვს თქვენი მეპატრონის სასამართლოში მიყვანას, რაც შეიძლება უფრო მეტად უბედურება იყოს, ვიდრე ღირს.
შეიძლება არსებობდეს მეპატრონის დამატებითი ვალდებულებები, რომლებიც თქვენს იჯარაში არ არის ჩამოთვლილი, რაც შეგიძლიათ ნახოთ თქვენს მუნიციპალურ რეგულაციებსა და სახელმწიფო კანონებში. შეამოწმეთ ეს წყაროები დამატებითი ინფორმაციისთვის
ნაწილი 2 მეოთხედან: საუბარი თქვენს მესაკუთრესთან
ნაბიჯი 1. ესაუბრეთ თქვენს მესაკუთრეს რაც შეიძლება მალე
იმის გამო, რომ ბევრი იჯარის ხელშეკრულება მოითხოვს წინასწარ გაფრთხილებას იჯარის დატოვებისას, უმჯობესია რაც შეიძლება მალე მიაწოდოთ თქვენი განზრახვა თქვენს მესაკუთრეს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, აცნობეთ თქვენს მესაკუთრეს, როგორც კი გადაწყვეტთ იჯარის დარღვევას. ამან შეიძლება მისცეს მეპატრონეს მეტი დრო, რომ მოემზადოს თქვენი გამგზავრებისთვის და შესაძლოა მათ უფრო მეტად იმუშაოს თქვენთან ერთად ამომწურავი გადაწყვეტილების მისაღწევად.
ნაბიჯი 2. ახსენით თქვენი მდგომარეობა
სანამ სხვა რამეს გააკეთებ, უბრალოდ ეცადე აუხსნა შენს მეპატრონეს რა არის შენი მდგომარეობა. სავარაუდოა, რომ მათ სხვა დამქირავებლებს ადრე ჰქონდათ ლიზინგიდან გასული და შესაძლოა შესთავაზონ რამდენიმე შესაძლო გამოსავალი. იმედია, თქვენი მეპატრონე გაგებით მოეკიდება, თუმცა ამის გარანტია არ არსებობს. ეს საუბარი ყოველთვის უფრო ადვილია, თუ კარგი დამქირავებელი იყავით, ისეთებს აკეთებთ, როგორიცაა ქირის დროულად გადახდა და შენობაში არეულობის გამოწვევა.
იყავით მაქსიმალურად გახსნილი. რაც უფრო მეტს იცნობს შენი მეპატრონე, მით უფრო შეძლებენ მათ დაგეხმარონ. მაგალითად, აუცილებლად უთხარით მათ, თუ ვერ შეძლებთ საჭირო რაოდენობის შეტყობინების გაცემას
ნაბიჯი 3. იმუშავეთ თქვენს მესაკუთრესთან, რომ იპოვოთ შემცვლელი დამქირავებელი
ბევრ შტატში, თქვენც და თქვენს მეპატრონესაც მოეთხოვებათ იმუშაოთ სათადარიგო დამქირავებლის პოვნაში იმ შემთხვევაში, თუ ადრე დატოვებთ ქირავნობას. ეს შემცვლელი შეიძლება იყოს ახალი დამქირავებელი ან ქვე-წერილი თქვენს იჯარაზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, მზად იყავით გადაიხადოთ თქვენი ქირა თვეების განმავლობაში, სანამ არ იპოვით შემცვლელ დამქირავებელს.
- ქვე-წერილის პოვნა ნიშნავს ვიღაცის პოვნას, რომელსაც სურს აიღოს გადახდები თქვენი მიმდინარე იჯარით და იცხოვროს თქვენს ბინაში. თუმცა, იჯარა კვლავ იქნება თქვენი სახელით, ასე რომ თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით გადახდებისათვის და ნებისმიერი ზიანის მიყენებისთვის ბინის ქვეწერით.
- გადახედეთ თქვენს ფეისბუქ მეგობრებს, იცნობენ თუ არა ისინი ვინმეს, ვინც ეძებს ბინას. ეს არის უმარტივესი გზა მიიღოთ ქვეცნობიერი, რომელსაც ენდობით.
ნაბიჯი 4. განიხილეთ შეწყვეტის ხელშეკრულება
თუ თქვენ არ შეგიძლიათ ან არ გსურთ იპოვოთ შემცვლელი დამქირავებელი, თქვენმა იჯარამ ან მესაკუთრემ შეიძლება შემოგთავაზოთ შანსი, რომ უბრალოდ გადაიხადოთ თქვენი გამოსავალი შეწყვეტის ხელშეკრულებით. ხშირ შემთხვევაში, ეს გულისხმობს რამოდენიმე თვის ქირის გადახდას საცხოვრებელი ადგილის დატოვების შემდეგ და უარი თქვას თქვენს უსაფრთხოების ანაბარზე. ამასთან, თქვენ სარგებლობთ იჯარის ვალდებულებების დაუყოვნებლივ და მთლიანად გამოტოვებით.
მე –4 ნაწილი 3: იჯარაში ხარვეზების პოვნა
ნაბიჯი 1. შეამოწმეთ თქვენი ტერიტორიის კანონები
ყველა ქალაქს, შტატს ან რეგიონს აქვს თავისი კანონები. იმისათვის, რომ იცოდეთ როგორ შეგიძლიათ კანონიერად დაარღვიოთ თქვენი იჯარა, გადახედეთ თქვენსას. მას შემდეგ რაც გაეცანით კანონებს, შეგიძლიათ უფრო ღრმად წაიკითხოთ თქვენი ქირაობა და შესაძლოა იპოვოთ სამართლებრივი საფუძველი თქვენს საცხოვრებელ სიტუაციაში გათავისუფლებისთვის. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ ადვოკატის დაქირავება. მაშინაც კი, ზოგჯერ კანონი არ იქნება თქვენს მხარეს. ყოველთვის გააგრძელეთ სიფრთხილით.
ნაბიჯი 2. შეამოწმეთ თქვენი იჯარის ხელშეკრულება კანონიერად მოქმედებს თუ არა
ბევრი მემამულე იყენებს სტანდარტული ფორმის საიჯარო ხელშეკრულებებს. ამან შეიძლება გამოიწვიოს შეცდომები, რაც იჯარის ხელშეკრულებას ლეგალურად გაუქმებს თქვენს ქალაქში ან შტატში. მიუხედავად იმისა, რომ ამას დასჭირდება ადვოკატის დაქირავება, საერთო ხარჯები სავარაუდოდ უფრო იაფი იქნება ვიდრე ქირაში დარჩენილი ნაწილის გადახდა.
ნაბიჯი 3. იპოვეთ თქვენს ბინაში რაღაც საშიში
თქვენი მეპატრონე ვალდებულია შეაკეთოს პირობები, რომლებიც არსებითად აისახება ჩვეულებრივი დამქირავებლის ფიზიკურ ჯანმრთელობასა და უსაფრთხოებაზე. თქვენ უნდა მიუთითოთ ეს პირობა გაფრთხილების დამოწმებული დაბრუნების ქვითრში, სადაც ჩვეულებრივ ქირა იხდება ქირას და იმ დროს თქვენ არ გექნებათ რაიმე ქირა. უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ უნდა მისცეთ მესაკუთრეს დრო, რომ განახორციელოს რემონტი და გააგზავნოთ სხვა წერილობითი შეტყობინება, სანამ დაიწყებთ სამართლებრივ ქმედებას. ამ პირობების მაგალითები შეიძლება იყოს:
- Mold
- ტერმიტები ან სხვა შეცდომები
- გატეხილი კვამლის დეტექტორები
- ძლიერ გაფხვიერებული მოაჯირი თქვენს აივანზე
- ხალიჩების ხვრელები, რომლებიც შეიძლება ვინმეს დაეჯახოს
- უსაფრთხოების საკითხები (მაგ. გატეხილი საკეტი, კარის სახელური ან კარიბჭე)
- თქვენ, როგორც მოიჯარემ (ან რომელიმე თქვენს მეგობარმა) არ შეიძლება გამოიწვიოს ეს მდგომარეობა - ასე რომ ნუ წაიღებთ ჩაქუჩს თქვენს კვამლის დეტექტორთან.
ნაბიჯი 4. მიიღეთ ზომები, თუ მემამულემ დაარღვია თქვენი კონფიდენციალურობის უფლება
თუ თქვენი მეპატრონე არღვევს თქვენს კონფიდენციალურობის უფლებებს, ეს ასევე არის იჯარის კანონიერად დარღვევის საფუძველი. ის ნებადართულია შენობაში მხოლოდ თქვენი ცოდნით.
მეოთხე ნაწილი 4: ჯარიმებისა და ჯარიმების თავიდან აცილება
ნაბიჯი 1. მოლაპარაკება იჯარის შესვენების ხელშეკრულებაზე
თუ თქვენს იჯარას ჯერ არ აქვს იჯარის შესვენების პუნქტი, რომელიც განსაზღვრავს რა უნდა გააკეთოთ იჯარის დარღვევის მიზნით, მაშინ მოგიწევთ ამის გაკეთება მემამულესთან. ეს არის საუკეთესო გზა იჯარით გასასვლელად, რადგან თქვენ არ დაწვავთ ხიდებს და არ შეაფერხებთ თქვენი გაქირავების ისტორიას. განვიხილოთ მოლაპარაკების რამდენიმე პუნქტი:
- შესთავაზეთ თქვენი უსაფრთხოების ანაბრის ნაწილი ან მთლიანად.
- შესთავაზეთ ქირის გადახდა განაგრძოთ დასვენებიდან 1-2 თვის განმავლობაში.
- მოხალისე იპოვნეთ შემდეგი დამქირავებელი, რომ ხელი მოაწეროს ახალ იჯარას (თქვენ იხდით რეკლამების განთავსების ხარჯებს, ნებისმიერი სკრინინგის ხარჯებს და აჩვენებთ ერთეულს მომავალ მოიჯარეებს). შემცვლელი დამქირავებლის პოვნა ასევე დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ დამატებითი ხარჯები ან ანგარიშსწორების საფასური.
ნაბიჯი 2. შეამოწმეთ თქვენი მესაკუთრის მოვალეობა ქირაობაზე
”ეს შეიძლება მოიძებნოს თქვენს იჯარაში, როგორც” მემამულის მოვალეობა ზიანის შემსუბუქების მიზნით”. ეს ნიშნავს, რომ იმ სიტუაციაში, როდესაც თქვენ არ იხდით თქვენს ქირას, თქვენი მეპატრონე არ შეიძლება უბრალოდ იჯდეს და დაელოდოს თქვენს საჩივარს. მათ უნდა გააკეთონ ნაბიჯები თქვენი სივრცის შესავსებად - და შემდეგ ეს ფული ამოღებულია თქვენი ვალიდან. ეს გამოიყენება თქვენს მხარეში, შეიძლება ნიშნავს, რომ თქვენ გჭირდებათ მხოლოდ ერთი თვის ქირა.
ნაბიჯი 3. მიეცით ადეკვატური და თავაზიანი ცნობა
თუ თქვენ არ გაქვთ წასვლის იურიდიული მიზეზი (და მაშინაც კი, თუ გაქვთ), აცნობეთ, რომ თქვენ ათავისუფლებთ შენობას. იყავით თავაზიანი ამის შესახებ - რაც უფრო მოწიფული და პატივმოყვარე ხართ, მით ნაკლებია ალბათობა, რომ თქვენი მეპატრონე გადაწყვეტს იყოს თქვენი ტკივილი. საუკეთესოა წერილობითი შეტყობინება გამგზავრებამდე 30 დღით ადრე.
- მაშინაც კი, თუ თქვენი მეპატრონე ძნელია, ყოველთვის იყავით თავაზიანი. დარწმუნდით, რომ დაუკავშირდით ელექტრონული ფოსტით ან ბეჭდვით და შეინახეთ ასლები, თუ მოგვიანებით დაგჭირდებათ. იყავით გულწრფელი და საფუძვლიანი, გააკეთეთ ყველაფერი რაც შეგიძლიათ.
- სარჩელის საფრთხე შეიძლება იყოს შურისძიება და ცუდი რწმენა ზოგიერთ იურისდიქციაში. თუ თქვენი მეპატრონე ამას აკეთებს, მიიღეთ წერილობით. ეს კიდევ ერთი პუნქტია თქვენს სასარგებლოდ.
ნაბიჯი 4. იცოდეთ, რომ როდესაც იჯარის ხელშეკრულებას არღვევთ, კანონი ზოგადად მესაკუთრის მხარეზეა
თუ თქვენ არ გაქვთ ადეკვატური მიზეზი წასვლისთვის, კანონი სავარაუდოდ არ იქნება თქვენს მხარეს. არ იფიქროთ, რომ ამის სასამართლოში წარდგენა შეგიძლიათ - ეს, ალბათ, თქვენს ვალს კიდევ უფრო გაზრდის. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ ხელი მოაწერეთ კონტრაქტს. მაშინაც კი, თუ თქვენ იქ არ ხართ, თქვენ დაპირდით, რომ გადაიხდით ამ ფულს.
თუ თქვენ ცდილობთ იყოთ კეთილი და მოლაპარაკება, განიხილეთ შუამავალი. ხშირად ისინი საჯაროდ ფინანსდება
Რჩევები
თქვენ შეიძლება ადვილად გაათავისუფლოთ თქვენი ქირავნობიდან, თუ თქვენ მოგიწვევთ აქტიურ სამხედრო სამსახურში, ან თუ სერიოზულად დაშავდებით ან ავად გახდებით
გაფრთხილებები
- ზემოაღნიშნული ინფორმაცია არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას და ჩვენ გირჩევთ, რომ მოიძიოთ იურიდიული კონსულტაცია, სანამ რომელიმე ზემოთ ჩამოთვლილ მეთოდს შეისწავლით. მემამულეთა/მოიჯარეების კანონი სპეციფიკურია იმ სახელმწიფოსთვის, რომელშიც თქვენ ცხოვრობთ. მოიძიეთ რჩევა ადვოკატისგან, რომელიც იცნობს ამ შტატში მემამულეთა ქირავნობის კანონს.
- მიუხედავად იმისა, თუ როგორ აკეთებთ ამას, იჯარის დარღვევამ შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე, რაც გაგიძნელებთ ახალი ქონების ქირაობას ან ყიდვას.
