როგორ მივიღოთ რთული ფულის სესხის დამტკიცება: 12 ნაბიჯი (სურათებით)

Სარჩევი:

როგორ მივიღოთ რთული ფულის სესხის დამტკიცება: 12 ნაბიჯი (სურათებით)
როგორ მივიღოთ რთული ფულის სესხის დამტკიცება: 12 ნაბიჯი (სურათებით)

ვიდეო: როგორ მივიღოთ რთული ფულის სესხის დამტკიცება: 12 ნაბიჯი (სურათებით)

ვიდეო: როგორ მივიღოთ რთული ფულის სესხის დამტკიცება: 12 ნაბიჯი (სურათებით)
ვიდეო: 7 რჩევა სწავლის სისწრაფისა და ხარისხის მინიმუმ 3-ჯერ გასაუმჯობესებლად. 2024, მარტი
Anonim

მყარი ფულის სესხები, ძირითადად, მსესხებლებს ეძლევათ უძრავი ქონების საინვესტიციო შესაძლებლობების ან სხვა გირაოთი დაფინანსებული სესხების დასაფინანსებლად; მათ აფინანსებენ კერძო ინვესტორები ბანკებისგან განსხვავებით. მძიმე ფულის სესხი შეიძლება იყოს შესაბამისი ვარიანტი, თუ არ გაქვთ საკმარისად მაღალი საკრედიტო ანგარიში ბანკიდან სესხის უზრუნველსაყოფად. ისინი ზოგადად გამოიყენება როგორც „ხიდის“სესხები მშენებლობის დაფინანსებასა და გრძელვადიან სესხებს შორის; მძიმე ფულის სესხები ხშირად გამოიყენება მშენებლობისთვის, რადგან გრძელვადიან კრედიტორებს შეიძლება სურთ დასრულებული და იჯარით გაცემული პროექტები. იცოდეთ, რომ მძიმე ფულის კრედიტორებს არ აკონტროლებს ფედერალური სარეზერვო ბანკი ან მეურნეობის ზედამხედველობის სამსახური. ამიტომ, განაცხადის პროცესი შეიძლება ძალიან განსხვავდებოდეს ბანკისგან მიღებული სესხისგან.

ნაბიჯები

ნაწილი 1 3 -დან: საიმედო მყარი კრედიტორის პოვნა

მიიღეთ სამსახური სწრაფი ნაბიჯი 1
მიიღეთ სამსახური სწრაფი ნაბიჯი 1

ნაბიჯი 1. გამოიკვლიეთ შესაბამისი მკაცრი კრედიტორები თქვენს მხარეში

თუ თქვენ ეძებთ რთულ კრედიტორს, რადგან თქვენ უარყავით ბანკმა, მაშინ შეიძლება ცდუნება გაიაროთ იმ პირველ მყარ კრედიტორთან, რომელიც შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენი სესხის სწრაფად მისაღებად. წინააღმდეგობა გაუწიე ამ ცდუნებას და გამოიკვლიე ჯერ. ზოგიერთი მძიმე გამსესხებელი ნამდვილად დაინტერესებულია დაგეხმაროთ თქვენი უძრავი ქონების პროექტის დაფინანსებაში, მაგრამ ზოგი სხვა არაფერია თუ არა სესხის ზვიგენები. დაუსვით საკუთარ თავს შემდეგი კითხვები, როდესაც აფასებთ პოტენციურ კრედიტორებს:

  • აქვს თუ არა ამ კრედიტორს ლეგიტიმური ვებ – გვერდი? ბევრ რთულ გამსესხებელს აქვს ვებსაიტები, რომლებიც შექმნილია იმისთვის, რომ უბრალოდ შეაგროვოს თქვენი ინფორმაცია მესამე მხარისთვის გადაცემამდე. მოერიდეთ ამ ტიპის საიტებს.
  • არის თუ არა კრედიტორი კარგ მდგომარეობაში თავის ინვესტორებთან? აქვს თუ არა გამსესხებელს რაიმე სარჩელი თავისი ინვესტორებისგან ცუდი სესხების ან ყადაღადადებული ქონების გამო? თუ ასეა, ეს შეიძლება იყოს გაფრთხილება კრედიტორის ფინანსური ჯანმრთელობის შესახებ.
  • რა ტიპის პროექტებს აფინანსებდა ეს კრედიტორი წარსულში? მაგალითად, კრედიტორი, რომელიც აფინანსებს სტუმართმოყვარეობის პროექტებს, ზოგადად არ იქნება კომფორტული სამედიცინო დაწესებულებების სესხებით.
  • აქვს თუ არა გამსესხებელს პერსონალი, რომელსაც შეგიძლიათ შეხვდეთ და დაუკავშირდეთ? ზოგიერთი მძიმე კრედიტორი მოქმედებს ეროვნულ დონეზე, მაგრამ თქვენ გირჩევნიათ იპოვოთ ის, ვინც მოქმედებს თქვენს შტატში ადგილობრივად. ბევრ რთულ კრედიტორს სურს ნახოს ის ქონება, რომლის ყიდვასაც აპირებთ უშუალოდ.
შეარჩიეთ როლური მოდელი ნაბიჯი 11
შეარჩიეთ როლური მოდელი ნაბიჯი 11

ნაბიჯი 2. განვიხილოთ მძიმე ფულის სესხის მიღების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მყარი ფულის სესხები განკუთვნილია მოკლევადიანი ინვესტიციებისთვის, ჩვეულებრივ 12 თვის განმავლობაში. შეძლებთ ამ სესხის დაფინანსებას იმ ვადებში?

მძიმე ფულის სესხებს ასევე აქვთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი ვიდრე გრძელვადიანი სესხები; მათი საპროცენტო განაკვეთები ჩვეულებრივ მერყეობს 12 -დან 20 პროცენტამდე. მძიმე ფულის სესხები ასევე მოიცავს საფასურს და დახურვის ხარჯებს, რომელიც უნდა დაფაროს მსესხებელმა

დაწერეთ საგრანტო წინადადება ნაბიჯი 1
დაწერეთ საგრანტო წინადადება ნაბიჯი 1

ნაბიჯი 3. შეაფასეთ თქვენი სესხის ვადა

მყარი ფულის სესხები, ჩვეულებრივ, გაცილებით სწრაფად გაიცემა, ვიდრე საბანკო სესხები. ბანკების უმეტესობას დრო სჭირდება ინფორმაციის სხვადასხვა მოთხოვნებისა და ხელშეკრულების გაფორმების გამო, მაგრამ კერძო კრედიტორებს შეუძლიათ სესხის გაცემა ორ კვირაში (თუ არა ადრე). თუ თქვენ გჭირდებათ უძრავი ქონების პროექტის სწრაფად დაფინანსება, მაშინ მძიმე ფულის სესხი შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი თქვენთვის.

ნაწილი 3 3: განაცხადი მძიმე ფულის სესხის მისაღებად

შეთავაზებაზე მოლაპარაკება ნაბიჯი 6
შეთავაზებაზე მოლაპარაკება ნაბიჯი 6

ნაბიჯი 1. წარმოადგინეთ იმ ქონების პოტენციური ღირებულება, რომლის შეძენაც გსურთ

მძიმე ფულის სესხისას თქვენ დაფინანსდებით ქონების უზრუნველყოფის ღირებულებით და არა თქვენი პირადი საკრედიტო ანგარიშით. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ დაგჭირდებათ დოკუმენტების წარდგენა, როგორიცაა ქონების არქიტექტურული გეგმები, მშენებლობის დეტალური ბიუჯეტი და თქვენი კონტრაქტორი სარემონტო სამუშაოების შესასრულებლად. გაითვალისწინეთ, რომ ეს შეიძლება ეხებოდეს როგორც კომერციულ პროექტებს, ასევე სახლის მყიდველებს.

  • მძიმე ფულის სესხები ზოგჯერ ეძლევათ პირველად სახლის მყიდველებს, მაგრამ ისინი ჩვეულებრივ ენიჭებათ დეველოპერებს, რომელთაც სურთ შეიძინონ ქონება და შემდეგ დაუყოვნებლივ გაყიდონ იგი ან დააფინანსონ იგი. მძიმე ფულის კრედიტორებს სურთ იცოდნენ, რომ ქონება და ადგილმდებარეობა უსაფრთხო ინვესტიციაა.
  • მზად იყავით დაამტკიცოთ სამეზობლოსა და თქვენი კონკრეტული ქონების ღირებულება; რა არის ანალოგიური ქონების ფასი ამ სფეროში? რა ისტორია აქვს ბაზარს ამ უბანში? როგორია მისი პროგნოზები ზრდისთვის? თქვენ უნდა გქონდეთ ეს მონაცემები თქვენი კრედიტორების საჩვენებლად. ვებსაიტები, როგორიცაა www.zillow.com, www.trulia.com და www.realtor.com დაგეხმარებათ ამ სახის ინფორმაციის პოვნაში.
  • უძრავი ქონების დეველოპერის ისტორიის ქონა ასევე დაგეხმარებათ დამტკიცების შანსებში. აჩვენეთ თქვენს კრედიტორებს, თუ როგორ მიაღწიეთ წარმატებას უძრავი ქონების პროექტებში წარსულში.
დოკუმენტის ნოტარიულად დამოწმება ნაბიჯი 4
დოკუმენტის ნოტარიულად დამოწმება ნაბიჯი 4

ნაბიჯი 2. წარმოადგინეთ თქვენი სახლის პროექტის მკაფიო ფინანსური გეგმა

ბევრი მძიმე კრედიტორი დააფინანსებს სახლის შემდგომი რემონტის ღირებულების (ARV) 60-70% -ს; თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით დამატებითი ღირებულების 30-40% –ის დაფინანსებაზე. თუ თქვენ გაქვთ ეს ნაღდი ფული, ეს გაზრდის თქვენს სესხს დამტკიცების შანსს. თუ თქვენ არ გაქვთ ფული სახლის ღირებულების დამატებით 30-40% –ის დასაფარად, მაშინ კრედიტორმა შეიძლება გირავნობა დააკისროს სხვა თქვენს საკუთრებაზე.

  • კრედიტორების უმეტესობა ამჯობინებს, რომ თქვენ გქონდეთ დამატებითი ღირებულების 30-40%, ვიდრე სხვა სესხის ან საკრედიტო ბარათის გამოყენება სხვაობის დასაფინანსებლად.
  • ეს ზოგადად ეხება ცალკეულ სახლებს და არა დიდ კომერციულ პროექტებს.
მიმართეთ სტიპენდიებს ნაბიჯი 10
მიმართეთ სტიპენდიებს ნაბიჯი 10

ნაბიჯი 3. მოამზადეთ დამატებითი დოკუმენტაცია

მიუხედავად იმისა, რომ კრედიტორების უმეტესობა შეშფოთებულია იმ ქონების ღირებულებით, რომლის ყიდვაც გსურთ, მათ ასევე შეუძლიათ მოითხოვონ თქვენი პირადი ფინანსური ინფორმაცია. ეს შეიძლება შეიცავდეს დოკუმენტებს, როგორიცაა W-2, თქვენი საკრედიტო ანგარიშის უახლესი ასლი, საბანკო ანგარიშები და თქვენი საკრედიტო ისტორიის სხვა ერთეულები. თქვენ მზად უნდა იყოთ, რომ მთელი ეს ინფორმაცია თქვენს კრედიტორებს წარუდგინოთ.

დაწერეთ საგრანტო წინადადება ნაბიჯი 18
დაწერეთ საგრანტო წინადადება ნაბიჯი 18

ნაბიჯი 4. დაიცავით თავი კანონიერად

სანამ რაიმე სახის საბუთს ხელს მოაწერთ მძიმე ფულის კრედიტორისგან, გადახედეთ სესხის პირობებს თქვენს ადვოკატთან ერთად. კერძო ინვესტორებს ექვემდებარება ძალიან ცოტა რეგულაცია, ასე რომ თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი კანონიერი ინტერესები დაცულია.

  • თუ თქვენი გამსესხებელი არ გაამჟღავნებს დამატებით საფასურს, რომელიც შეიძლება შედიოდეს სესხში თქვენი დაფარვის გრაფიკის დროს, ეს არის წითელი დროშა. დარწმუნდით, რომ ჰკითხეთ, მოიცავს თუ არა სესხის ხელშეკრულება ყველა საფასურს. თუ ისინი ასევე არ შეიცავს დაფარვის დეტალურ განრიგს (მათ შორის რამდენი პროცენტი დაერიცხება და თქვენი გადახდის რამდენი წავა პროცენტზე), მაშინ ეს ასევე არის გაფრთხილება იმისა, რომ ეს შეიძლება იყოს ცუდი სესხი.
  • ესაუბრეთ თქვენს ადვოკატს სესხის გავლენის შესახებ თქვენს პირად პასუხისმგებლობაზე. ეს ყოველთვის არ არის საჭირო, დამოკიდებულია პროექტზე და მსესხებელი პირის წმინდა ღირებულებაზე, მაგალითად კორპორაციაზე.
დაწერეთ საგრანტო წინადადება ნაბიჯი 21
დაწერეთ საგრანტო წინადადება ნაბიჯი 21

ნაბიჯი 5. იყავით მუდმივ კონტაქტში თქვენს კრედიტორთან

მძიმე ფულის კრედიტორებს სურთ დაინახონ, რომ თქვენ ხართ დაინტერესებული ამ სესხით. დაუყოვნებლივ დაუბრუნეთ ზარები და მიეცით მათთვის საჭირო ინფორმაცია დროულად. მძიმე ფულის კრედიტორები ინახავს ნაკლებ კაპიტალს ბანკებთან შედარებით. თუ თქვენ დააყოვნებთ რთულ ფულის კრედიტორთან დაბრუნებას, მათ შეუძლიათ თავიანთი აქტივები სხვა მსესხებელს გაასესხონ.

მე –3 ნაწილი 3 – დან: სესხის მიღება

იყავი კარგი დებატი ნაბიჯი 10
იყავი კარგი დებატი ნაბიჯი 10

ნაბიჯი 1. სწრაფად იმოძრავეთ თქვენს ინვესტიციაზე

ხშირად, მძიმე ფულის სესხი გაიცემა ქონებაზე, რომელიც ბაზარზე არ იქნება დიდი ხნის განმავლობაში. თქვენ უნდა გქონდეთ სწორად შედგენილი ყველა დოკუმენტაცია, რათა სწრაფად გამოიყენოთ სესხი. თქვენ ასევე უნდა მისცეთ მთელ თქვენს გუნდს - თქვენი სამშენებლო მუშაკიდან დაწყებული თქვენი დიზაინერებით - მკაფიო ვადით, თუ როდის დასჭირდებათ მათ მოქმედება. თქვენ სავარაუდოდ დაგჭირდებათ სახლის გაყიდვა ერთი წლის განმავლობაში, ასე რომ თქვენ უნდა იყოთ ეფექტური.

აირჩიეთ სწორი განქორწინების ადვოკატი ნაბიჯი 18
აირჩიეთ სწორი განქორწინების ადვოკატი ნაბიჯი 18

ნაბიჯი 2. მოემზადეთ სესხის დახურვის ხარჯების ან დამატებითი საკომისიოს საფასურის დასაფარად

ხშირად, მძიმე ფულის სესხები მოითხოვს თქვენ გადაიხადოთ ეს დამატებითი ხარჯები სესხის წინსვლის მიზნით. თქვენ უნდა გქონდეთ ფული ამ ხარჯების დასაფინანსებლად.

შეთავაზებაზე მოლაპარაკება ნაბიჯი 8
შეთავაზებაზე მოლაპარაკება ნაბიჯი 8

ნაბიჯი 3. დაიცავით ქონების დაზღვევა

ბევრი მძიმე კრედიტორი მოითხოვს მსესხებელს უზრუნველყოს ქონების დაზღვევა რემონტის/რემონტის დროს ქონებისთვის მიყენებული ნებისმიერი ზიანის დასაფარად. ზოგადად უფრო იაფი იქნება, თუ თქვენ შეძლებთ თქვენი ქონების დაზღვევას შეუთავსოთ ის კომპანია, რომელსაც თქვენ უკვე იყენებთ მანქანის დაზღვევისთვის ან სიცოცხლის დაზღვევისთვის.

თუ თქვენ იყენებთ რეალტორს სახლის შესაძენად, მათ ასევე შეუძლიათ გირჩიონ წყაროები ხელმისაწვდომი ქონების დაზღვევისთვის

შეცვალეთ თქვენი სახელი ნაბიჯი 10
შეცვალეთ თქვენი სახელი ნაბიჯი 10

ნაბიჯი 4. დააბრუნეთ სესხი

სესხების უმეტესობა შექმნილია სწრაფად დასაბრუნებლად, ჩვეულებრივ 12 თვის განმავლობაში. თუ თქვენ არ დაფარავთ სესხს დროულად, მაშინ კრედიტორს შეიძლება დაეკისროს თქვენი სახლის უზრუნველყოფა. ამის თავიდან ასაცილებლად, დარწმუნდით, რომ თქვენ მარტივად შეძლებთ დაფარვის გრაფიკს, რომელიც თქვენს სესხის ხელშეკრულებაშია განსაზღვრული.

მყარი ფულის სესხების უმეტესობა ადგენს, რომ თქვენ სესხს დაფარავთ ერთი დიდი გადახდით სახლის გაყიდვის შემდეგ; ეს ერთიანი გადახდა დაფარავს სესხის პრინციპს და პროცენტს

გირჩევთ: